夫妻共同購買的房產(chǎn)，可以做出約定按份共有或者共同共有，不同共有方式下，離婚的時候處理不一樣。那么按份共有房產(chǎn)離婚分割呢?可能很多人也在生活中遇到了這樣的難題，下面就讓律霸小編為您做詳細解答。

一、按份共有房產(chǎn)離婚分割

按份共有發(fā)房屋分配有以下幾種情況：

1.夫妻之間另有約定的情況

夫妻共同擁有的房產(chǎn)不以房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證登記為準，而是以夫妻雙方是否對產(chǎn)權(quán)有書面協(xié)議約定為準。比如說有的房產(chǎn)證上僅僅登記為一方所有，但是房產(chǎn)是婚后取得的，屬于夫妻共同財產(chǎn)，仍需要均分。但是雙方如果已經(jīng)有書面約定明確該房屋的產(chǎn)權(quán)比例歸誰所有的，就要按照該夫妻約定來處理，而不是均分了。

2.如無其他約定的情況

在無其他約定的情況下房產(chǎn)是按照房產(chǎn)證約定的份額來分配的，但是共同還貸的部分任然屬于雙方的夫妻共同財產(chǎn)應(yīng)該平均分配。

二、按份共有房屋的分配方式

房屋按份共有是房屋共有的其中一種形式，按份共有的房屋可因部分共有人的要求進行分割，分割的方式有四種，共有人可根據(jù)具體情況進行選擇。

1、直接分割房屋

形成房屋的區(qū)分所有。能夠區(qū)分成彼此獨立使用的房屋，按份共有人可對房屋按份額直接進行分割。如一棟三層樓的房屋，為三個所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權(quán)。但由于整個房屋是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區(qū)分所有。

2、房屋作價補償

即房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權(quán)份額折成價款，由獨自取得所有權(quán)的人補償。

3、直接分割房屋與房屋作價補償相結(jié)合

這主要包括兩種情況：一是對房屋進行直接分割時，由于房屋結(jié)構(gòu)的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權(quán)份額比例分配，對部分所有權(quán)份額作價補償。如甲、乙按3：2的比例擁有一棟兩層樓的房屋，該房屋如分割成各占一層時，則乙占了甲的所有權(quán)份額，此時，就應(yīng)作價由乙補償甲的所有權(quán)份額。二是三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后，再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一棟房屋，房屋作價由甲、乙所有，甲、乙在補償丙、丁應(yīng)占部份的所有權(quán)份額后，再按比例分割房屋。

4、房屋變價分割

房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權(quán)時，可把房屋出售，賣得的價款由共有人按所有權(quán)份額進行分配。

對于夫妻之間按份共有的房產(chǎn)在離婚的時候，如果有約定，則就按照雙方之間的約定來分割房產(chǎn)。但要是沒有約定的話，則就按照約定的份額進行分配。

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