在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
拆遷還房時,公攤面積如何計算
一、拆遷還房時,公攤面積如何計算
我國對房屋拆遷公攤面積的計算暫時是沒有規定的，但物權法規定，征個人房屋時，要保障被征收人的居住條件，所以公攤面積一般是會計算在拆遷面積中的。
相關法律規定
《中華人民共和國物權法》
第四十二條?為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
二、公攤面積怎么計算
公攤面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。公攤面積的計算方法為：
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區內建筑面積比例分攤。
3、共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為準。
4、一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。
5、各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
第1步：計算分攤系數
分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，我國對房屋拆遷公攤面積的計算暫時是沒有規定的，但物權法規定，征個人房屋時，要保障被征收人的居住條件，所以公攤面積一般是會計算在拆遷面積中的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
出售土地使用權的方式有哪些
2020-11-08擔保合同能否約定獨立效力
2020-12-12老公有外遇要離婚,妻子怎么搜集離婚證據
2021-01-12二審維持原判多久才可以生效
2020-12-27喪偶的兒媳和女婿的繼承權
2021-03-11個人投資開發房地產應注意的風險有哪些
2021-01-27集資房與眾籌房有什么區別
2020-11-08用人單位如何采取措施用法律手段裁員
2021-02-13怎么續訂勞動合同
2020-12-252020疫情期間裁員怎么賠償
2021-03-22保險公司行使合同解除權后還能追償賠償金嗎
2021-02-22投保人因不明白保險合同簽錯了怎么辦
2020-11-26保單詳細條款到底是否具有法律上的效力
2021-02-06無證駕駛人在交通事故中受傷能否獲得保險公司賠償？
2021-02-04保險經紀人的民事法律責任有哪些
2020-12-13保險理賠中近因原則是什么
2021-01-02房屋拆遷現役軍人如何補償
2021-02-22農村空心房拆遷補償最新標準,拆遷一平米補償多少
2020-12-21購買拆遷安置房需要注意些什么
2021-03-04拆遷安置房遺產稅怎么繳納
2021-01-05