在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
協議拆遷是否有法律依據
一、協議拆遷是否有法律依據
依據我國國有土地上房屋征收與補償條例的規定，協議拆遷是有法律依據的，拆遷人與被拆遷人協商好補償的問題后，就可以簽訂拆遷補償協議。
相關法律規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
二、協議雙方身份出現法定無效的情形
由于無民事行為能力人及限制民事行為能力人不具有辨別自身行為的能力，所以拆遷方與其簽訂的拆遷協議，全部無效。
(一)無民事行為人及限制民事行為能力人簽訂的拆遷協議
按照《民法通則》的規定：無民事行為能力人指不滿10周歲的未成年人或不能辨認自己行為的精神病人是無民事行為能力人，民事活動由他的法定代理人代理。限制民事行為能力人指包括10周歲以上的未成年人;不能完全辨認自己行為的精神病人。
實踐中，和未成年人簽訂的情況比較罕見，常見的往往是與老年人簽訂，有的老年人事后被證明已患老年癡呆癥。所以此類情形下簽訂的協議全部無效。而更離譜的則是，拆遷人往往不與房屋所有權人簽訂拆遷協議，即拆遷人常常會與被拆遷人的親戚、朋友簽訂拆遷協議，這樣簽訂的協議也是無效的。
(二)沒有辦理有關拆遷手續就簽訂拆遷協議
在拆遷協議簽訂的過程中，法人或者其他組織作為拆遷人時，沒有辦理有關拆遷手續，即不具有拆遷資格時，簽訂的協議應當被認定為無效。
實踐中拆遷方往往為趕進度，在法定手續不齊全的情形下與被拆遷人簽訂協議，這種情形下所實施的拆遷行為應當被確認無效，可以請求法院確定協議無效。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國國有土地上房屋征收與補償條例的規定，協議拆遷是有法律依據的，拆遷人與被拆遷人協商好補償的問題后，就可以簽訂拆遷補償協議。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
居間方對合同履行是否有保證責任
2021-01-24車禍撞死人怎么賠償
2021-02-112020供養親屬撫恤金期限如何計算
2020-11-112020年江蘇省工傷事故傷殘賠償標準
2020-11-08單身不想結婚,可以收養小孩嗎
2021-03-22老人贈與房屋以后想要回怎么辦
2020-11-19男方在女方孕期提離婚會凈身出戶嗎
2021-02-19各級法院級別管轄范圍
2020-12-24服刑期間民事賠償怎么辦
2020-12-26信用報告中有強制執行記錄嗎
2021-01-04交通事故對方全責不賠償應該怎么辦
2021-01-25如何確保售樓書具有法律效力
2020-12-06勞務派遣用工是否有探親假
2020-11-14國內水路、陸路貨物運輸保險的基本內容有哪些
2020-12-10投保車輛中的免責條款
2021-02-01保險合同的概念和特點
2021-01-25交強險實施后車賠付要如何去計算
2021-02-05投保人在投保后應該承擔哪些義務
2020-12-19關于人壽保險法律條款的解析及對保險公司個別解析的糾正
2021-01-12誰為保險代理人惹的禍負責
2021-02-18