一、商住房的拆遷費

1、資金補償，指拆遷人對拆遷人的房子施行按其房子價值以資金的方法進行給予補償，詳細的資金補償規(guī)范要依據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)則進行，大體依照房子的區(qū)位，地段，房子用處，及房子面積的不同等各方面以房地產(chǎn)銷售評價的價格給予拆遷補償。

2、房子安置補償，指拆遷人對被拆遷人的撤除房子進行房子產(chǎn)權(quán)保存的方法，以其他當(dāng)?shù)鼗蚴遣疬w安頓區(qū)再建的房子做為交流，對拆遷人進行房子安頓，至于關(guān)于房子安頓補償規(guī)范中應(yīng)該給予被拆遷人安頓不低于或是挨近其正本房子的面積不同，如果給予拆遷安頓的房子面積大于正本的面積，則被拆遷人應(yīng)該依照銷售價格提交房子面積差價錢(只需求上交剩余補償面積則可)。提示：在進行給予被拆遷人安頓房子之前應(yīng)先給予必定的拆遷安頓費，使其用于租房或是暫時安頓住處。

另外，產(chǎn)權(quán)置換的方式還要看不同區(qū)位，不同地段的差額補償問題。比如拆遷時商鋪所在的地段為10000元每平，那么安置到另一地點時該地的地價為8000元一平，這時就要以貨幣的形式將2000元每平的差額補償?shù)轿弧＿€有一種情況就是將商鋪置換成住宅用房，因為商鋪和住宅的市場價肯定是不一樣的，一般商鋪都是高于住宅的市場價的，但也要考慮區(qū)位和地段的因素。這時也要以差額補償?shù)男问竭M行補償。

3、資金補償和房子補償兩者相結(jié)合的方法，在對被拆遷人的補償規(guī)范中部分選用資金補償部分選用房子產(chǎn)權(quán)補償，如果由于一些糾紛，兩者應(yīng)該在相關(guān)部分下協(xié)商為主，達成協(xié)議。一般此種方法用于被拆遷人被安頓的房子比其正本的房子面積要小，則一任也應(yīng)依照當(dāng)?shù)氐姆孔愉N售價給予房子差價補償。

二、商住兩用房拆遷政策

現(xiàn)在國內(nèi)關(guān)于住所用處土地(留心：商住用處不算住所用處，商住40年，住所70年)在土地到期后只要房子還在，無需補交土地出讓金，視同正常房子進行市價補償。

關(guān)于商業(yè)和工業(yè)用地上的房子到期后如果沒有及時處理土地運用權(quán)續(xù)用手續(xù)，且土地出讓合同未約好到期對地上物進行補償?shù)模赡艿貌坏讲疬w補償。《物權(quán)法》第149條規(guī)則:住所修建用地運用權(quán)期間屆滿的，主動續(xù)期。非住所修建用地運用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法令規(guī)則處理。該土地上的房子及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約好的，依照約好;沒有約好亦或約好不清晰的，依照法令、行政法規(guī)的規(guī)則處理。

商住兩用房由于是綜合性用房，因此使用年限較短，其水電物業(yè)等費用也較正常住房高，因此針對的政策也較多，個人在購買時應(yīng)該詳細了解其中規(guī)定。以上就是律霸網(wǎng)小編為您準(zhǔn)備的關(guān)于商住兩用房拆遷的相關(guān)問題的解答，希望對您有所幫助，若您仍存在疑問，歡迎您咨詢律霸網(wǎng)的律師。