不交物業(yè)費有什么后果?
根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費。若違反物業(yè)服務合同約定,無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的,則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。對此,最高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條?進一步規(guī)定,經(jīng)書面催交,業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)?仍未交納物業(yè)費,物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的,人民法院應予支持。物業(yè)服?務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務,業(yè)主僅以未享受或者無需接受?相關物業(yè)服務為抗辯理由的,人民法院不予支持。因此,業(yè)主無正當理由拒交物業(yè)?費的,將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任,并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。
哪些情況可以拒交或少交?
怎樣才可以拒交物業(yè)費(不是教你詐):
1.對于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的,可以拒絕繳納
2.服務質(zhì)量過差可暫時拒交
3.提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務時,業(yè)主有權(quán)拒交不住未必全交:正常的物業(yè)費用繳納從交鑰匙的第二個月開始。收房后從未入住的,經(jīng)確認,可以按照70%繳費;入住后(含房屋裝修),但不使用住房,經(jīng)確認,連續(xù)使用不超過六個月的房屋,從第七個月開始,物業(yè)費按照70%繳。
以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費
1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房,物業(yè)費是由開發(fā)商繳納
2、將房屋出租,租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的
3、物業(yè)公司未履行合同的服務責任的,全體業(yè)主可以拒交,但要有有力的證據(jù)
4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同
5、物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量達不到合同約定的標準
6、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件
7、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的
8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目小區(qū)物業(yè)服務不好
如何維權(quán)?
1、首先,要有針對性的記錄違約事件發(fā)生的時間、地點、情況,保留好相應的證據(jù),可以采取拍照、攝像或文字記錄對方簽字的方式;
2、其次,采取談判的方式,在應當繳納物業(yè)費的時候要變被動為主動,主動去和物業(yè)公司交涉,告訴他們哪里做得不對,不應當收取你的物業(yè)費或是少收物業(yè)費,并保留好交涉的記錄。一旦物業(yè)公司起訴拖欠物業(yè)費,業(yè)主可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。
3、鑒于享有物業(yè)服務合同解除權(quán)的是業(yè)主委員會而不是單個業(yè)主,業(yè)主要及時向業(yè)主委員會反應訴求,沒有成立業(yè)主委員會的要積極與當?shù)氐慕值擂k、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府溝通,早日成立業(yè)主委員會以便日后的維權(quán)。
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簡介:
蘇成生律師,男,漢族,中共黨員,執(zhí)業(yè)證號12205200210566592。2002年——2016年執(zhí)業(yè)于96101部隊法律顧問處,處理過大量涉軍維權(quán)案件,現(xiàn)為通化市昱誠律師事務所職業(yè)律師。對預防糾紛發(fā)生、減少當事人訴累,有獨到經(jīng)驗。 當前業(yè)務強項:擔任政府機關法律顧問,商事合同審查與訴訟,有處理應急突發(fā)問題、歷史遺留疑難問題的豐富經(jīng)驗。經(jīng)常處理家庭婚姻、交通事故、拆遷承包糾紛、工亡討薪糾紛等常見案件。 電話:13943571065 人生格言——“人生目標是應該通過堅守信念,而不是屈服來實現(xiàn)的。在追求人生目標的道路上,我從未放棄!盡管這條路注定會走得很艱難,很孤單,但是上天不會辜負每個人的勤奮和堅持!”
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