推薦： 工程驗收單 建設工程承包合同 工程施工合同 拖欠工程款 工程款稅率 工程款支付申請為了使工程質量得到保障，國家立法機關制定了才1管理的相關條例，根據這些條例規定，發包方與承包方在擬定承包合同時，可以約定工程質量的質保期，待質保期結束之后，發包方再行支付全部工程價款。根據相關法律條規的規定，工程質量保修期是多少年?

一、工程質量保修期是多少年

“質量保修期是從工程實際竣工之日起算。有別于質量缺陷責任期(質量缺陷責任期是從工程竣工驗收之日起算)。”二者之間可能存在重疊現象。

第三十九條　建設工程實行質量保修制度。

建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。第四十條　在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。第四十一條　建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。第四十二條　建設工程在超過合理使用年限后需要繼續使用的，產權所有人應當委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定，并根據鑒定結果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。

二、建設工程最低保修期限

考慮到各類建筑工程的不同情況，《建筑法》對建筑工程的保修期限問題未作具體規定，而是授權國務院對最低保修期限問題作出具體規定。《建筑法》第62條對確定建筑工程保修期限的原則作了明確規定。確定建筑物保修的具體期限，應當遵循第62條規定的原則，即：

(一)保證建筑物合理使用年限內正常使用。對危及建筑物在合理使用年限內安全使用的質量缺陷，建筑施工企業應當負責保修。如按照《建筑法》第60條關于建筑物在合理使用壽命內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量的規定，建筑施工企業對地基基礎工程和主體結構工程的保修責任期，應當延及建筑物的合理壽命期間。

(二)維護使用者的合法權益。建筑產品是以高額投資取得的長期使用的特殊產品，建筑工程的保修期限，應當與建筑產品的特點相適應，不能過短。否則，用戶以高額投資取得的建筑產品在短期內即出現質量問題而無人負責，勢必損害用戶的利益。

關于建設工程的最低保修期限，國務院《建設工程質量管理條例》第40條規定：“在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。”

應注意的是，國務院規定的保修期限，屬于最低保修期限，建筑施工企業對其施工的建筑工程的質量保修期不能低于這一期限。國家鼓勵施工企業提高其施工工程的質量保修期限。

目前，已有一些施工企業就建筑工程的保修期限問題作出了自己的規定，這些規定與現行的建設行政主管部門關于工程質量保修期限的規定相比，有了較大幅度的延長。如目前建設主管部門規定的建筑工程保修項目的保修期限，除屋面防水工程為3年外，其余為6個月到1年。

同時，建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》第7條規定：“在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;

(五)裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。”

不同的工程的質保期是不一樣的，需要注意的是，質保期與保修期是存在著較大的差異的，為了使社會生活趨于穩定化，國家立法機關規定，工程質保期不得超過兩年，在工程質保期過后，發包方需要返還扣留的質保金。

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