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委托賣房漏洞主要有哪些方面

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-21 · 357人看過

委托中介賣房其實(shí)就是辦理收入委托公證，這在本質(zhì)上就是讓被授權(quán)方具備民法上被代理人的身份。通過法律程序公證之后，就具備了公信力，法律效力等同于賣家，就可以辦理買賣過程中所涉及到的諸多手續(xù)。需要注意的是，如果售房者委托中介賣房的時(shí)候沒有足夠的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，就很容易陷入不法分子事先設(shè)置的陷阱中。

【委托賣房漏洞主要有哪些方面】：

1.售房者不了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，被人“吃差價(jià)

房?jī)r(jià)上漲很快的市場(chǎng)下，一些不法的中介取得了售房者的信任之后，便取得了房子的全權(quán)委托代理權(quán)，之后以更高的價(jià)格賣出，賺錢這其中的差價(jià)。更有甚者出現(xiàn)“一房多賣”的情形，黑中介收到買方的首付款之后便逃之夭夭，最后讓賣家平白無故惹上麻煩。

2.資金安全沒有保障

全權(quán)代理賣房之后，有的稍微聰明的售房者會(huì)要求中介收到房款后第一時(shí)間打到自己的賬戶。但是，個(gè)別的黑中介卻私自扣款且挪作他用。更有甚者，還有可能出現(xiàn)黑中介卷款潛逃的情況，畢竟中介市場(chǎng)良莠不齊，什么情況都有可能發(fā)生。

3.炒房現(xiàn)象會(huì)發(fā)生

授權(quán)時(shí)間和付款時(shí)間不一致的話，就給黑中介和炒房客提供了炒房的機(jī)會(huì)。中介獲得房屋的代理權(quán)之后有很大的機(jī)會(huì)將房子再次賣出獲得利潤(rùn)，在這個(gè)過程中，很有可能給賣家做出虛假的承諾，最后損害的是賣家的利益。

4.委托不當(dāng)

有的售房者自己為了圖省事，輕信他人，簽訂買賣合同讓房產(chǎn)中介代為辦理，此時(shí)售房者要注意，辦理委托之后，中介可能會(huì)同買家對(duì)合同的條款做出任意的改動(dòng)。如果最后房產(chǎn)交易沒有完成的話，雙方產(chǎn)生訴訟，受損害的還是賣方。

以上四點(diǎn)是業(yè)主委托中介賣房的漏洞，只有充分的了解這些漏洞并警惕的話，賣房一定不會(huì)給自己惹上麻煩。

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