問題來由：

我和一個(gè)好朋友在3年前合伙買了一套房子，面積不大，他出資4萬元，我出資6萬元。房產(chǎn)證上寫著我們兩個(gè)人的名字。現(xiàn)在因結(jié)婚缺錢，我想把這套房子賣掉，但他不同意。請(qǐng)問，我可以賣掉這套房子嗎?

經(jīng)典回答：

我國《物權(quán)法》第103條規(guī)定：“共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。”第104條規(guī)定：“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定。”由此看來，你占這套房屋60%的份額，你朋友占40%的份額。

根據(jù)前法第97條規(guī)定：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。”第101條規(guī)定：“按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。”

據(jù)此，如果你們之間沒有特別約定，你可以處分你享有的份額，但不能隨意轉(zhuǎn)賣他人。因?yàn)樵谕葪l件下，你的朋友享有優(yōu)先購買權(quán)。如果你通知他后，他不作表示，或是明確表示不想行使優(yōu)先購買權(quán)，你就可以轉(zhuǎn)賣給他人了。

附：合伙從民法上可分為：

1、商事合伙、民事合伙

我國實(shí)行的是民商合一的法律制度，所以沒有所謂民事合伙與商事合伙的概念。民事合伙與商事合伙是大陸法系的傳統(tǒng)分類，是合伙在民商分立的立法模式下的分類。(為了能夠比較全面地看民事合伙，在這里把民事合伙與商事合伙一起展示)

簡而言之，民事合伙是指設(shè)立與存在的基礎(chǔ)是民法的合伙;商事合伙是指設(shè)立與存在的基礎(chǔ)是商法的合伙。具體而言，民事合伙是指向社會(huì)提供專業(yè)服務(wù)，不以營利為目的的合伙。如，律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所。商事合伙是指從事生產(chǎn)經(jīng)營、商品銷售活動(dòng)，以營利為目的的合伙。

民事合伙比較強(qiáng)調(diào)合伙人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，即將合伙視為當(dāng)事人之間的一種合同關(guān)系;而商事合伙更加注重合伙人之間的集合性，將合伙視為合伙人之間基于合伙合同而成立的享有某種特定權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的組織體。

2、普通合伙、有限合伙

普通合伙與有限合伙的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)是合伙中是否存在負(fù)有限責(zé)任的合伙人。

普通合伙是指所有合伙人對(duì)合伙債務(wù)均負(fù)無限連帶責(zé)任的合伙，法律另有規(guī)定的除外。

有限合伙是指至少一名普通合伙人和一名負(fù)有限責(zé)任的合伙人組成的合伙。在有限合伙中，普通合伙人負(fù)責(zé)合伙的事務(wù)執(zhí)行，并對(duì)合伙債務(wù)負(fù)無限責(zé)任;有限合伙人則不參與合伙的事務(wù)執(zhí)行，對(duì)合伙債務(wù)僅以其出資額為限承擔(dān)有限責(zé)任。

3、一般普通合伙、特殊普通合伙

一般普通合伙與特殊普通合伙是我國《合伙企業(yè)法》中具有特色的分類。

一般普通合伙就是通常的普通合伙，即全體合伙人對(duì)合伙債務(wù)均負(fù)無限連帶責(zé)任。

在特殊普通合伙中，合伙人的責(zé)任根據(jù)其是否實(shí)施執(zhí)業(yè)行為而有區(qū)別，因執(zhí)業(yè)過錯(cuò)而造成合伙債務(wù)的合伙人承擔(dān)無限責(zé)任或無限連帶責(zé)任，其他合伙人則以其在合伙企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額為限承擔(dān)責(zé)任。

4、顯名合伙、隱名合伙

顯名合伙與隱名合伙的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)是合伙中是否存在不公開合伙人姓名并不參與合伙事務(wù)執(zhí)行的合伙人。

顯名合伙是指所有合伙人都公開合伙人身份和姓名，并參與合伙事務(wù)的執(zhí)行。

隱名合伙是指和合伙中存在一個(gè)或一部分不公開合伙人姓名并不參與合伙事務(wù)執(zhí)行的合伙人。隱名合伙是部分合伙人只出資而由其他合伙人經(jīng)營的合伙，隱名合伙人在合伙內(nèi)部關(guān)系中所承擔(dān)的責(zé)任性質(zhì)與其他合伙人一樣，只是他并不為外人知曉，不直接對(duì)外承擔(dān)責(zé)任。