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寧波
買教育地產應該注意哪些事項
買教育地產應該注意的事項
1、空口無憑一切以合同為準
對于二手房的學區來說，很多賣家或者中介為了促成交易謊稱有學位或者是學位早已被使用，盡管說是有交易配套但實際上早已不能再用。針對這種情況，購房者應該知道口說無憑，而是需要把這個寫進購房合同里，將雙方責任一一落實，才有事后追究的依據。
2、多到實地考察查看學校情況
二手房購買者可以自己到學校實地考察一番，進行詳細咨詢，親自探究房屋是否與對方所承諾的一致。另外還要關注一些細節問題，比如學校學位是否被占，之后是否有重新劃分的可能等等。
3、“教育地產”購買前先算好一筆賬
眼下房價較高，如果購房者買房純粹是為了一個入學指標，就得先算一筆賬，看看到底是買房劃算，還是直接交擇校費更劃算。如果投資的話，也要看買進的價格是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間。
4、房子質量不能差
雖然學位很重要，但買房是主要的，房屋質量、小區環境、物業服務等是“硬件”，所以，購房者應該從房子本身質量考慮好，不要太隨便。
5、離學校近不一定是“教育地產”
這句話相信很多人都聽過。但是還是有很多購房者對教育地產都有這樣一個認識誤區：只要房子周邊有學校，就意味著是教育地產，只要買了學校附近的房子就一定能上學。學區的劃分原則是教育部門根據當年區域內適齡學生的數量合理分配教育資源，與不可與遠近畫等號。
6、戶口若是遷不進花多少錢都白搭
購房者應該注意一點，即使房子所屬區域在學區范圍內，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的名校夢。因此在購買教育地產時應明確掌握房屋的戶籍狀況、入學資質要求等，在簽訂教育地產買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。
7、購買“教育地產”須量力而行
一些二手教育地產要求一次性付款，巨大的購房壓力會使一些希望購買教育地產的普通家庭不堪重負。所以購房者一定要慎重購買，不要影響日后的生活。另外，要考慮一下該二手房是否受上學限制。
8、切勿心急，應提前做好準備
很多家長為孩子上學考慮，生怕錯失買房機會，便想趕緊下手，連忙“一擲千金”。但事實情況，從購買成功到進行入學報名，很多學校都是有規定條件的，譬如：很多學校要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學。
9、居住環境不可忽視
學區問題是家長們關注的重中之重，這就會導致他們對于房價、品質、環境、配套等其他方面考量的缺失。
10、學區選擇應充分考慮孩子發展特點
每個孩子都有自己的特點，每所學校也都各有偏向，因此并不是只要是重點學校就真的適合孩子的發展，在這方面，購房者應該充分考核后進行購買。
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