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寧波
常見的違法征地現象有哪些？
一、常見的違法征地現象有哪些?
違法占地是國土資源違法行為中最常見的一種類型，是行為人未經批準，或者采取欺騙手段騙取批準，違法占用土地進行非農業建設的行為。違法占地行為有以下四種主要的表現形式：
1、未經批準占用土地，主要是指單位或個人未取得合法用地批準文件或未辦理用地批準手續而違法占用土地進行建設。
2、采用欺騙手段騙取批準文件占用土地建設，主要指單位或個人占地建設雖然取得了用地批準手續，但批準手續是通過弄虛作假騙取的，不具備合法性，因此也屬于違法占地。比如，某村民已有宅基地，卻隱瞞情況伙同村干部出具沒有宅基地的證明，騙取批準新的宅基地。
3、少批多占，主要是指超過批準的用地面積占用土地，多占的部分屬于違法占地。
4、其他形式的違法占地，比如依法收回非法批準、使用的土地，有關當事人拒不歸還的，以違法占地論處;依法收回國有土地使用權，當事人拒不交還的;臨時用地到期，拒不歸還土地或在臨時用地上修建永久性建筑物、構筑物的;對在土地利用總體規劃制定前已建的不符合土地利用總體規劃確定的用途的建筑物、構筑物重建、擴建等。
二、我國征地補償的范圍
我國征地補償的范圍：
我國實行社會主義公有制且處于社會主義初級階段，國家的利益應當受到重視，征地補償范圍過寬、標準過高，勢必給國家和社會增加財政上的負擔。
但是，一味地強調整個社會的利益而忽視失地農民合法權益的保障，也不符合社會主義民主的要求和法律公平、公正的精神。為此，我國應當擴大土地征用補償的范圍，將殘余地分為損害補償、經營損失補償、租金損失補償以及其他各種因征地所致的必要費用等可確定、可量化的財產損失，列入補償的范圍，以切實保障被征地農民的合法權益，使農村土地所有權價格中的土地資本及預期收益，在土地征用中得到充分的反映。
根據我國現行的土地管理法律、法規，征地補償的范圍僅限于土地本身、地上的青苗及附著物，以及農業人口和勞動力的安置。至于那些通常所受損失的補償，如殘余地分割的補償、經營損失補償、租金損失，以及其他各種因征地所致的必要費用補償(包括臨時租房費用，律師或專家的代理費用)等具有客觀價值而又能舉證的具體財產損失，均未列入補償范圍之中，使得農村土地所有權價格中缺乏足量的土地資本和土地資本的預期收益。
政府在執行征地的相關程序中，對于征地的相關情況應當進行明確的規定，特別是對于征地時的相關信息應當進行公開，如果出現了違法行為，或者執法時存在不合規的行為，應當根據實際情況對直接當事人進行處理，嚴重的還需要追究刑事責任。
征地拆遷專項法律服務合同應該怎么寫？
征地補償協議書是怎樣寫的？
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