家長購買教育地產(chǎn)要注意的陷阱

陷阱1戶口掛在名校旁

案例：市民吳先生明明有120平方米的大房子，卻將戶口遷入曾祖父所居住的50多平方米的房產(chǎn)處;市民孫先生將全家人的戶口遷入姑媽家中，結(jié)果出現(xiàn)兄弟姐妹一大家9人住在面積僅30多平方米的房內(nèi);市民王先生將戶口掛入一所好學(xué)校附近的不認(rèn)識(shí)的人家，教育部門的人敲開門問，其房主對(duì)戶口上的人一無所知;還有的家長戶口所掛處為辦公用房或是干脆查無此門牌號(hào)碼。點(diǎn)評(píng)：南京并不憑戶口入學(xué)，南京市學(xué)籍管理的規(guī)定是學(xué)生上學(xué)，除了父母、學(xué)生戶口在一起，還應(yīng)持有學(xué)生父母房屋的產(chǎn)權(quán)證，并不是憑戶口進(jìn)行入學(xué)。

凡持老人房屋產(chǎn)權(quán)證上學(xué)須同時(shí)滿足三個(gè)條件：

1、學(xué)生的父母雙方都未購房或未分配住房;

2、父母婚后，孩子出生后的戶口一直與老人在同一戶籍上，且從未遷動(dòng)過;

3、父母、孩子與老人實(shí)際常住在一起。

如果父母有住房，即使學(xué)生出生后戶口在老人處從未遷動(dòng)過，也應(yīng)回到學(xué)生父母的產(chǎn)權(quán)證所在的施教區(qū)入學(xué)。

陷阱2開假證明掛空戶

案例："前不久我們接待了一個(gè)家長，孩子才出生兩個(gè)月，為了孩子將來能上個(gè)好學(xué)校，準(zhǔn)備報(bào)戶口，爺爺?shù)轿覀冞@兒報(bào)出三個(gè)地址，問各是什么學(xué)區(qū)，父母、公公、爺爺住房哪個(gè)學(xué)區(qū)好，就將一家三口的戶口報(bào)在哪里，孫子以后上學(xué)會(huì)少些麻煩。"某區(qū)教育局工作人員告訴記者，現(xiàn)在學(xué)校每年招生除了看戶口本以外，更重要的是依據(jù)學(xué)生父母的產(chǎn)權(quán)證，還要進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。"一是家訪孩子，了解其情況;二是核查是否是空掛戶口，很多家長掛個(gè)空戶，還搞個(gè)單位蓋章憑證。"

點(diǎn)評(píng)：虛假證明不頂用單位出具與事實(shí)不相符的證明，一旦學(xué)校追究蓋章單位的責(zé)任，該單位需負(fù)法律責(zé)任。

陷阱3買教育地產(chǎn)一定上名校

案例：市民姚先生的孩子上三年級(jí)，學(xué)校不是名校，于是他在南京市一所名小學(xué)附近購買了房子，想轉(zhuǎn)入名校，沒有想到的是這所小學(xué)因?yàn)榘嗉?jí)的生源數(shù)已滿額，這個(gè)孩子最終由教育局調(diào)整分配到其他施教區(qū)內(nèi)的學(xué)校就讀。

點(diǎn)評(píng)：

1、由于入學(xué)規(guī)則每年都在變，因此即使買了名校旁邊的教育地產(chǎn)也不表示就可以高枕無憂。例如，買房時(shí)該校規(guī)定落戶1年就能就近入學(xué)，如今可能變成了2年，等您孩子上學(xué)時(shí)條件又有可能變了;

2、購房時(shí)物業(yè)在學(xué)校地段內(nèi)，入學(xué)時(shí)有可能被劃出地段;

3、南京市教育局有關(guān)文件規(guī)定，凡在學(xué)生學(xué)習(xí)中途購買房子的將根據(jù)其施教區(qū)內(nèi)學(xué)額情況，如施教區(qū)內(nèi)的學(xué)校班級(jí)人數(shù)已滿，本著相對(duì)就近的原則，安排到其他學(xué)校。

案例：毛先生為了孩子上學(xué)，以每平方米9000元的房價(jià)購買了一套20世紀(jì)80年代的二手房，從房子情況看，無論是位置朝向、光線還是結(jié)構(gòu)，都不太好，但因?yàn)檎戳嗣５墓猓詢r(jià)格昂貴，孩子上了名校，隨后毛先生又將此房以每平方米12000元賣給了另一個(gè)想上學(xué)的家長，結(jié)果學(xué)校卻拒絕這個(gè)家長的孩子入學(xué)。

點(diǎn)評(píng)：家長要弄清楚該套房里有沒有正在接受義務(wù)教育的孩子。因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，施教區(qū)內(nèi)的二手房，每套住戶只能安排一名孩子在相應(yīng)學(xué)校接受義務(wù)教育(非獨(dú)生子女家庭)，購房時(shí)只注意到前業(yè)主的戶口已全部遷出，否則按照一戶一人的規(guī)則，購房者的子女可能與名校失之交臂。

陷阱4承諾的教育地產(chǎn)根本不在學(xué)區(qū)

買房時(shí)，售樓員對(duì)樓盤的好處“各種吹噓各種夸”，什么臨近地鐵，臨近大型市政公園，從幼兒園到小學(xué)的學(xué)區(qū)有多好，而等真正住進(jìn)去時(shí)卻完全不是那么回事，這幾年不少業(yè)主碰到過這樣的煩心事。

黃先生買房時(shí)東奔西走，精挑細(xì)選，最終選擇了城北某樓盤，原因是該小區(qū)在宣傳中一再強(qiáng)調(diào)自己是某小區(qū)的教育地產(chǎn)。而黃先生考慮到學(xué)區(qū)較好，可以給兒子提供更好的學(xué)習(xí)環(huán)境。可是到了孩子準(zhǔn)備報(bào)名上小學(xué)時(shí)，黃先生傻了眼，開發(fā)商承諾學(xué)區(qū)的那個(gè)小學(xué)將該樓盤業(yè)主的孩子拒之門外，原因是該樓盤并非是這個(gè)小學(xué)的教育地產(chǎn)，開發(fā)商的宣傳是虛假宣傳。

于是，像黃先生這樣孩子等著上學(xué)的業(yè)主們?nèi)フ议_發(fā)商要說法，可開發(fā)商卻推諉責(zé)任，讓業(yè)主去找教育局，業(yè)主們就這樣來回奔波了幾個(gè)月，得到的答復(fù)卻始終是正在協(xié)商中。孩子等著入學(xué)，承諾的學(xué)區(qū)卻上不了，黃先生們覺得被開發(fā)商狠狠地忽悠了一把。

買房時(shí)千萬警惕開發(fā)商的口頭承諾，選房時(shí)不妨勤快點(diǎn)，多看看，多比較，同時(shí)留個(gè)心眼，即使承諾再美好，也得眼見為實(shí)。如果不能做到眼見為實(shí)，只有開發(fā)商承諾，而且你特別看重開發(fā)商的這個(gè)承諾，例如學(xué)區(qū)，那么在簽訂買賣合同時(shí)，一定要在合同中白紙黑字的將學(xué)區(qū)這個(gè)承諾寫清楚。尤其值得一提的是，必須在合同中寫明萬一不是理想學(xué)校的教育地產(chǎn)，開發(fā)商得付什么樣的責(zé)任，給什么樣的賠償，以便量化違約責(zé)任。

但是需要強(qiáng)調(diào)的是，要想產(chǎn)生契約責(zé)任，必須是商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施。而學(xué)校并非是位于該小區(qū)內(nèi)的，黃先生在購房時(shí)也未將教育地產(chǎn)條款寫入合同，僅憑樓書和廣告，黃先生維權(quán)十分困難。