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寧波
二手房買賣合同的條款一般有哪些
常見的合同條款一般有：
(1)當事人的名稱或姓名、住所。當事人填寫的具體。情況應(yīng)確保真實準確，雙方對此均應(yīng)進行必要的調(diào)查。
(2)標的。在房屋買賣合同中標的就是房屋。在合同中應(yīng)明確：房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等，房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況和房屋相關(guān)文書資料的移交。
(3)價款。這是合同中最重要的條款。在合同中主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按同家規(guī)定繳交各自應(yīng)當繳交的稅費和雜費;如果雙方另有約定，也應(yīng)當在合同中寫明。
(4)履行期限、地點、方式。合同中應(yīng)寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。還應(yīng)寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程。明確支付價款的方式，以現(xiàn)金支付還是支票支付，是一次性付清或分期交付以及分期付款的步驟、時間和數(shù)額等。足否交付定金及定金的數(shù)額應(yīng)明確，繳納哪種稅費及繳納比例等，都應(yīng)當在合同中列明。
(5)違約責任和解決爭議的方式。明確雙方當事人不履行自己在合同中約定的義務(wù)時，所需承擔的責任。明確約定解決爭議的方式是采用仲裁還是訴訟。
(6)合同生效、中止、終止或解除條款。雙方存此約定合同生效或失效時間;生效或失效條件;合同巾止、終止或解除條款。
(7)合同的變型與轉(zhuǎn)讓。
(8)附件。說明本合同有哪些附件、附件的效力等;以及還需簽訂有關(guān)的補充協(xié)議的約定。
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