由于我國的土地所有權(quán)并不屬于個人，個人擁有的只是土地的使用權(quán)，而且使用權(quán)也是有期限的。但是很多人都不知道這方面的相關(guān)知識，律霸小編將在下文為您詳細的介紹有關(guān)土地出讓年限到期的問題。希望能幫助您解決遇到的問題。

一、土地出讓年限到期怎么辦

土地轉(zhuǎn)讓年限到期就是指土地使用權(quán)到期，根據(jù)我國的相關(guān)法律，土地使用權(quán)到期有兩種處理的辦法：

1、土地使用者申請續(xù)期

在一般情況下，政府應(yīng)批準續(xù)期使用。按照《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，政府除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續(xù)期的應(yīng)當予以批準，經(jīng)批準予以續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

2、政府無償收回土地使用權(quán)

《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權(quán)的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。

二、土地使用權(quán)期限是多久

土地使用年限最高70年　據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

5、綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

三、土地出讓年限的確定

1、通過簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按變更后的土地用途、出讓年限，以變更時的土地市場價格補交相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金。具體操作時，可用居住用地 70年期的市場評估價扣除原商業(yè)用地剩余年限的市場評估價，再按一定比例(一般為 40%)乘以其差價，從而確定出需補繳的土地出讓金，使 70年期土地使用權(quán)合法化。

2、通過政府收購后重新出讓方式確定 70年期。因為這種情況一般屬拆除地上建筑物后重新建設(shè)，盡管當事人已通過轉(zhuǎn)讓方式取得了剩余年期的土地使用權(quán)，也通過了規(guī)劃審批，但并不等于出讓方(土地管理部門)也同意其改變土地用途并變更土地出讓合同。出讓方可以采取先報經(jīng)政府批準，再按市場價格(一般以評估價為準)收購其土地使用權(quán)，然后以招拍掛方式公開出讓 70年期的住宅用地使用權(quán)(原土地使用權(quán)人當然可以參與競買)，重新確定土地使用權(quán)人。

小編在上文已經(jīng)為您詳細的介紹了土地年限到期的相關(guān)問題，首先是到期以后有兩種辦法：1、自動續(xù)期;2、無償收回。其次是土地使用權(quán)年限分為不同的用途有不一樣的年限。最后是土地出讓年限的確定，小編整理了兩種確定年限的辦法。如果您在這方面還有任何的疑問，請您來電咨詢律霸，我們的律師將會根據(jù)您的具體情況為您詳細解答。

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