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寧波
協(xié)議拆遷，房子拆了置換安置房賣了，被拆遷人該怎么辦?
一、 協(xié)議拆遷，房子拆了置換安置房賣了，被拆遷人該怎么辦?
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋拆遷是先補償后拆遷的，房屋被拆遷了，但安置房卻被賣了的，被拆遷人可以向法院提起訴訟維護(hù)自己的利益。
我國法律規(guī)定的是“先補償 后拆遷”的原則，大家來看相應(yīng)的法律條文：
第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。
補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
二、如何判別補償決定是否公正公平呢?
拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。目前實施的征地補償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。 各類具體的價格補償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價。
通常安置房產(chǎn)權(quán)并不完整，一般只有房屋權(quán)卻沒有土地使用權(quán)，且限制在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售，因此即使對方出售了安置房，被拆遷人可向法院提起訴訟，要求確認(rèn)雙方的買賣合同無效。
簽了拆遷協(xié)議，補償還能提高嗎？
可以與拆遷公司簽訂補償安置協(xié)議嗎？
未簽訂補償協(xié)議，會被強制拆遷嗎？
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