1.征收宅基地補(bǔ)償費(fèi)歸誰(shuí)?

盡管宅基地(集體土地)所有權(quán)歸集體所有，但是并不意味著土地征收補(bǔ)償就應(yīng)當(dāng)歸村集體所有并由村委會(huì)自主分配使用，依法使用宅基地的被征地農(nóng)戶在宅基地征收時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)征收拆遷時(shí)認(rèn)定的宅基地面積取得相應(yīng)的補(bǔ)償。如果征收方或村委會(huì)以集體土地歸集體所有為由，拒不向被征地農(nóng)民給付這部分補(bǔ)償，顯然是在侵犯被征收人合法權(quán)利。

提醒被征地農(nóng)民，遇到征收方以種種理由告知“這部分補(bǔ)償沒(méi)有”的時(shí)候，一定要提高警惕，自己不清楚的一定要咨詢專業(yè)拆遷律師，不要稀里糊涂就聽(tīng)信征收方的說(shuō)辭，少了應(yīng)有的補(bǔ)償。

2.一戶多宅有沒(méi)有補(bǔ)償?

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，一戶農(nóng)村家庭只能申請(qǐng)使用一處宅基地，用于建房居住使用，且宅基地面積不能超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。很多被征地農(nóng)民因此遇到了征收方以自己宅基地多于一處為由拒絕補(bǔ)償?shù)那闆r。

實(shí)際上，并不是只要宅基地多于一處就一定會(huì)被認(rèn)定為違法占地，而是應(yīng)當(dāng)綜合各方面情況進(jìn)行認(rèn)定。對(duì)于宅基地?cái)?shù)量多于一處但總面積之和不超過(guò)地方標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按照合法用地進(jìn)行認(rèn)定和補(bǔ)償;對(duì)于因歷史原因、合法買賣、繼承或管理部門銜接問(wèn)題造成的一戶多宅，也要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)給予補(bǔ)償。

提醒被征收人注意，實(shí)踐中有很多案例就是地方政府在征收過(guò)程中為了加快征收進(jìn)度、壓低征收價(jià)格主觀武斷地將被征收人的合法宅基地認(rèn)定為違法占地。

如果征收方直接以你的宅基地?cái)?shù)量或面積超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為由拒不給予補(bǔ)償?shù)模炔灰@慌，先咨詢專業(yè)人士，弄清楚自己的宅基地是否真的存在問(wèn)題，不要直接聽(tīng)信征收方的意見(jiàn)，簽訂被壓低標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償協(xié)議。

3.宅基地證沒(méi)有了還能不能拿到補(bǔ)償?

很多農(nóng)村宅基地房的修建已經(jīng)有很長(zhǎng)的年頭，有些農(nóng)戶在宅基地征收時(shí)找不到宅基地證，其中一部分是因?yàn)樽约罕９懿划?dāng)丟失的，但更多的是因?yàn)榈胤焦芾聿灰?guī)范等歷史遺留問(wèn)題造成的證件缺失。

對(duì)此，征收方不應(yīng)該“一刀切”式地認(rèn)為沒(méi)有宅基地使用權(quán)證就是違法占地，就不予補(bǔ)償或壓低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，而是應(yīng)該客觀地正視這個(gè)農(nóng)村普遍存在的問(wèn)題。如果有被征收人在宅基地征收時(shí)找不到相應(yīng)的證件，可以在專業(yè)拆遷律師的幫助下弄清楚自己沒(méi)有證件的具體原因到底是什么，并通過(guò)合法、有效的途徑和方式與征收方建立良好溝通，實(shí)現(xiàn)取得合理補(bǔ)償?shù)牧己迷竿?/p>