一、海口市征地補(bǔ)償具體標(biāo)準(zhǔn)是由誰(shuí)規(guī)定的?

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國(guó)法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況，每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。如今實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過(guò)規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整，將不予通過(guò)用地審查。各類具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)。

《土地管理法》明確將土地用途劃分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三大類。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《土地利用現(xiàn)狀分類》(GB/T 21010-2007)，進(jìn)一步將土地利用現(xiàn)狀地類劃分為12個(gè)一級(jí)類、57個(gè)二級(jí)類。其中一級(jí)地類包括耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地、住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地、特殊用地、交通運(yùn)輸用地、水域及水利設(shè)施用地、其他用地。國(guó)土資源主管部門每年組織土地利用變更調(diào)查，對(duì)土地現(xiàn)狀地類進(jìn)行更新，即在上年度土地利用現(xiàn)狀數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上，根據(jù)年度內(nèi)土地利用和權(quán)屬變化的情況進(jìn)行調(diào)查，獲取變化圖斑的地類和權(quán)屬數(shù)據(jù)，以12月31日為時(shí)點(diǎn)對(duì)土地利用現(xiàn)狀圖和土地利用現(xiàn)狀數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行更新，形成新的土地利用現(xiàn)狀圖和土地利用現(xiàn)狀數(shù)據(jù)庫(kù)，這是判定土地現(xiàn)狀地類的基本依據(jù)。

二、征地補(bǔ)償流程包括哪些環(huán)節(jié)?

1、告知征地情況

在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書(shū)面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。

2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果

國(guó)土資源部門會(huì)同交通、林業(yè)部門，對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動(dòng)遷辦公室共同確認(rèn)。

3、組織征地聽(tīng)證

在征地依法報(bào)批前，國(guó)土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利。當(dāng)事人申請(qǐng)聽(tīng)證的，應(yīng)按照《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽(tīng)證。

4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議

國(guó)土資源部門要按照本方案制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個(gè)人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報(bào)件必備件附征地卷一同上報(bào)。

5、公開(kāi)征地批準(zhǔn)事項(xiàng)

經(jīng)依法批準(zhǔn)征收的土地，除涉及國(guó)家保密規(guī)定等特殊情況外，省國(guó)土資源廳通過(guò)媒體向社會(huì)公示征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。縣(市)國(guó)土資源部門應(yīng)按照《征用土地公告辦法》規(guī)定，在被征地所在村、組公告征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。

6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)

征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)市、縣ZF批準(zhǔn)后應(yīng)按法律規(guī)定的時(shí)限向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按時(shí)支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)用。當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關(guān)部門對(duì)被征地集體組織內(nèi)部征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的分配和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。

言簡(jiǎn)意賅的來(lái)說(shuō)，對(duì)于海口市征地補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)是沒(méi)辦法準(zhǔn)確提供的，因?yàn)槿？谑械恼嫉孛娣e是非常大的，那么在海口的中心地帶和相對(duì)偏遠(yuǎn)的地區(qū)，如果說(shuō)征地補(bǔ)償是一樣的價(jià)格就非常的不合理。相信海口市政府也是把全海口的土地劃分了等級(jí)，所以，每一區(qū)政府之間出臺(tái)的補(bǔ)償方案都會(huì)有差異。

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