一、法律規(guī)定小區(qū)車位屬于業(yè)主嗎?

小區(qū)車位一般情況下不屬于業(yè)主，應(yīng)該由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

《中華人民共和國(guó)民法典》(2021年1月1日生效)

第二百七十五條 【車位、車庫(kù)的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

二、停車費(fèi)屬于物業(yè)管理嗎?

停車費(fèi)由物業(yè)公司管理，但物業(yè)公司收取停車費(fèi)的性質(zhì)可以從以下幾點(diǎn)了解：

1、物業(yè)管理公司無(wú)權(quán)擅自收取停車費(fèi)。

2、現(xiàn)在的小區(qū)公共場(chǎng)所的停車費(fèi)少則幾十元，多則一、兩百元。之所以出現(xiàn)這種情況就在于，前者收的只是車輛管理費(fèi)，而后者還包括了場(chǎng)地租賃費(fèi)，很多糾紛便由此產(chǎn)生。物業(yè)公司對(duì)車輛收取車輛管理費(fèi)是無(wú)可厚非的，價(jià)格主管部分對(duì)此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有相應(yīng)的規(guī)定，但物業(yè)公司收取場(chǎng)地租賃費(fèi)顯然是不應(yīng)該的，因?yàn)楣矆?chǎng)所的所有權(quán)并不屬于物業(yè)公司。問(wèn)題是，相關(guān)法律(包括國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》)都沒(méi)有對(duì)此進(jìn)行規(guī)定。

3、車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)地的停放、收費(fèi)和管理等事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)決定對(duì)車輛停放收費(fèi)的，參照價(jià)格主管部門的規(guī)定確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 這一規(guī)定，加上規(guī)定的“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場(chǎng)地使用權(quán)屬全體業(yè)主所有”，那么，由于這些公共場(chǎng)地屬全體業(yè)主所有，物業(yè)管理公司無(wú)權(quán)對(duì)車主收取場(chǎng)地租賃費(fèi)。

事實(shí)上，小區(qū)的車位是否屬于業(yè)主的這個(gè)問(wèn)題，要根據(jù)實(shí)際情況分析，不過(guò)，現(xiàn)實(shí)生活中，開(kāi)發(fā)商基本上不會(huì)把停車位修建在共有道路上的，一般都是地下停車場(chǎng)，業(yè)主沒(méi)有地下停車場(chǎng)的直接使用權(quán)。

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