一、商品房產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人嗎?

購(gòu)買(mǎi)商品房后可以獲得產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證到手的時(shí)間，通常來(lái)說(shuō)，如果合同沒(méi)有約定，如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證;如果購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。

不同類(lèi)型的商品房的產(chǎn)權(quán)年限是不同的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：

1、一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年;

2、另一種是商業(yè)用房，這類(lèi)商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年;

3、此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體類(lèi)樓盤(pán)，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。

房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國(guó)家續(xù)簽。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)也就是住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計(jì)算時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿地當(dāng)天算起的。

二、商品房與住宅房的區(qū)別：

1、商品房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，兩者的公共配套的設(shè)施指標(biāo)不相同，產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也是不同的;另外，土地出讓的年限有區(qū)別，商業(yè)綜合樓和公寓式酒店就只有40年，住宅類(lèi)土地出讓的年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問(wèn)題。

2、貸款期限不同，商業(yè)貸款一般不能超過(guò)10年，且不能申請(qǐng)住房公積金貸款;稅費(fèi)不同，商業(yè)類(lèi)不能享受住宅類(lèi)的稅費(fèi)優(yōu)惠;維修資金是按銷(xiāo)售價(jià)的2%收取，而住宅類(lèi)是按照成本價(jià)的6%至8%收取。

3、商業(yè)類(lèi)項(xiàng)目的使用成本比住宅類(lèi)高，商業(yè)類(lèi)的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)也高于住宅類(lèi)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且商業(yè)綜合樓用于居住時(shí)不能辦理落戶手續(xù)。

不管是采取借貸的方式還是全額支付商品房的價(jià)款，房屋的買(mǎi)受人都是可以獲得房屋的產(chǎn)權(quán)的，若是房地產(chǎn)商不讓辦理房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法，若是無(wú)故不辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)的，此時(shí)購(gòu)買(mǎi)商品房的業(yè)主是可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V的。

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