房子遺產(chǎn)怎么繼承,過戶又要交稅嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 222人看過

一、房子遺產(chǎn)怎么繼承過戶又要交稅嗎?

一)遺產(chǎn)房過戶的流程:

1、到被繼承人戶籍所在地的公安機(jī)關(guān)辦理死亡證明。

2、房產(chǎn)評估

由于是繼承產(chǎn)權(quán)的評估,一般會比該物業(yè)的正常市價要低,大致低20%-30%。所以,在辦理評估時,一定要先聲明是辦理房產(chǎn)繼承方面的評估業(yè)務(wù)。

3、房管局辦理繼承登記,公證書直接交房管局。

收費情況:其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。每宗繼承登記200元。

5、出新房產(chǎn)證

二)遺產(chǎn)房過戶的稅費

1、評估費:房屋評估額的0.5%;

2、公證費:房屋評估額的2%;

3、契稅:房屋評估額的1.5%;

4、登記費:80元

二、遺產(chǎn)房過戶的材料有哪些?

1、被繼承人死亡證明。

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證。

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件。

4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。

三、沒有遺囑的話哪些人可以繼承遺產(chǎn)房?

《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)

第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承:

(一)第一順序:配偶、子女、父母;

(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女,包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本編所稱父母,包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

第一千一百二十八條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的,由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。

遺產(chǎn)房過戶需不需要交稅的這個問題,得根據(jù)實際情況分析,除了可能會產(chǎn)生的契稅之外,房屋評估費和登記費這都是必須發(fā)生的費用,遺產(chǎn)房過戶可以不公證。至于遺產(chǎn)房公證的流程,繼承人到政務(wù)大廳就可以一站辦理完畢。



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雪化平律師,理工科專業(yè)背景,曾在石油行業(yè)、IT業(yè)供職10余年,具有豐富的行業(yè)性工作經(jīng)驗。自2009年起專職從事律師工作以來,曾擔(dān)任過多家政府和企業(yè)的常年或?qū)m椃深檰枺瑯I(yè)務(wù)范圍包括企業(yè)法律風(fēng)險防范、公司改制、投融資和并購、IPO上市等,顧問單位涉及餐飲、媒體、廣告、地產(chǎn)、貿(mào)易等領(lǐng)域。

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