在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
根據法律規定怎么解決二手房爭議？
一、根據法律規定怎么解決二手房爭議?
二手房合同糾紛作為民事糾紛，可以通過協商或者訴訟的方式予以處理。
1、協商處理。
所謂協商處理，就是二手房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協商，從而對原合同中規定的或者沒有規定的內容進行修改、刪除和增加。當事人按照協商后的內容履行各自的權利義務。
二手房買賣糾紛的協商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經過協商后再簽訂新的合同。協商處理二手房糾紛的優點在于，減少了當事人的成本，有利于糾紛的迅速解決。
2、起訴處理。
如果二手房買賣的當事人不能通過協商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。
法院處理二手房買賣糾紛的主要依據是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。一般來說，除非存在特殊情況，比如欺詐、脅迫等，否則法院都會尊重二手房買嗎合同的約定。最終，法院對二手房買賣糾紛的處理主要是以二手房合同為依據。
不過，打官司最重要的問題是證據，沒有證據，口頭上的主張法院都是難以支持的。我國民事訴訟實行的是誰主張誰舉證的原則，也就是說，當事人自己提出一項主張，就必須同時拿出一份證據來證明，否則法院就一般不會認可這個主張。
二、二手房買賣手續是怎么樣的?
1、買賣雙方(賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還 要戶口本)、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續;并申報交易價格;
2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的)，要求對交易的房地產進行價格評估;
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅(根據情況有優惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費;
4、等待領《房屋所有權證》
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。
在我們現實生活當中，在購買二手房的時候，確實是有一些比較麻煩的事項的。如果遇到一些爭議的話，那么就應當關于這個爭議部分來做出處理，可以雙方當事人在心平氣和的角度之下來進行處理，或者是直接去法院訴訟。
購買二手房交易注意事項
城市二手房過戶費用怎么計算?
買二手房貸款流程是什么
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
漲工資不兌現怎么維權
2021-03-01法律顧問單位拖欠顧問費怎么處理
2021-03-21租賃權與抵押權發生沖突，哪個權利更優先？
2020-11-16公共場合強奸幼女坐幾年牢
2020-12-30經偵傳喚可以不去嗎
2021-03-20現在購房是好時機嗎
2021-01-10勞動關系結束還能起訴嗎
2021-01-16煙臺市企業職工勞動關系轉移
2021-02-02沒有滿實習期上高速有什么處罰
2020-12-19拼裝的汽車發生交通事故由誰賠償
2021-02-07又一座僅供瞻仰的神龕——對《勞動爭議調解仲裁法》的解讀
2020-11-20哪些問題是人身保險合同訂立時要注意的
2020-12-09最高法院出臺司法解釋規范保險合同糾紛案件審理內容是什么
2021-01-03被保險人對保險公司的定損價格有異議的理賠
2021-01-15網約車保險公司拒賠合法嗎
2020-11-14免賠額的相關知識有哪些
2020-12-14保險經紀人與保險代理人之間有哪些不同
2021-03-09保險名詞解釋：什么是保全 如何申請?
2020-12-25保險公司
2020-12-18土地承包合同在什么情況下可以解除呢
2021-02-10