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寧波
農村小產權房出售有什么限制？
一、農村小產權房出售有什么限制?
小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在村集體成員內部轉讓、置換。小產權房是占用村集體土地，并向個人經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家有明確的規定，城鎮居民不得購置鄉村的宅基地建房，也不可以購置小產權房。
對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
把部分符合一定條件的存量小產權房，通過補辦相關手續，繳納相應的稅費之后，納入廉租房、公租房、經濟適用房、限價商品房等保障房系列內;而對一些嚴重違反城市規劃和土地利用規劃，非法占用耕地和基本農田的，建筑設計施工質量存在嚴重問題的“小產權房”，則采取改建或者拆除的強制辦法。
二、小產權房主要有幾種?
1、是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3、是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。
綜上所述，由于種種原因，在農村有不少小產權房的存在，農村小產權房原則上沒有產證，出售這樣房屋有條件限制，在對象上要是本村的居民，不可以出售城鎮居民。在手續辦理上，也應當取得鄉鎮部門的批準方可以交易。小產權房沒有房產證，買賣要注意這個事情。
小產權房的房產證是有效的嗎？
小產權房可以買嗎？購買了小產權房該怎么辦?
買了小產權房怎么辦
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