在購(gòu)房的時(shí)候，購(gòu)買的面積除了實(shí)際房屋的面積外，一般都是算上了公攤面積的。即使在同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，可能也會(huì)出現(xiàn)公攤面積不同的情況。于是有的購(gòu)房者就納悶了，究竟這個(gè)房屋的公攤面積是怎么計(jì)算的呢?律霸小編整理了相關(guān)資料，將在下文中為你做詳細(xì)解答。

先看一下關(guān)于《關(guān)于商品房銷售有關(guān)問題的通知》、《關(guān)于商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傆嘘P(guān)問題的通知》。規(guī)定自2003年2月1日起，會(huì)所、儲(chǔ)蓄所、娛樂活動(dòng)室等經(jīng)營(yíng)性用房，居委會(huì)、派出所使用的房屋不能作為公用建筑進(jìn)行分?jǐn)偂ｉ_發(fā)商不能將自己無(wú)償提供給一些經(jīng)營(yíng)單位的投資轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上，公攤費(fèi)用不能計(jì)在房?jī)r(jià)內(nèi)。結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t及具體分?jǐn)傄?guī)定細(xì)述如下：

一、共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t

產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂９灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)偡椒ㄊ牵?/p>

1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。

二、商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。

2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

三、商品房不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。

3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。

日后每個(gè)月交的物業(yè)管理費(fèi)里面也是需要為這部分面積承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。因此在購(gòu)房的時(shí)候需要實(shí)際了解清楚公攤面積的大小，要是公攤面積太多的話，則可以考慮不購(gòu)買該套房屋。更多這方面的內(nèi)容，你可以直接來(lái)電咨詢我們律霸的在線律師。

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