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房屋的所有權只有一個，所以對于多個買家而言，不可能都能得到房屋。那么，從法律的角度看，對于一房二賣我們要怎么確定所有權呢？其中一方獲得了房屋所有權之后，對于其他的購買者可以要求賣方作出賠償，那么一房二賣要怎么賠償呢？請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。

一、一房二賣要怎么確定所有權

1、若兩份合同都沒有辦理登記。

兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應當以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標準。即哪一份合同簽訂的日期在前則能優(yōu)先擁有房屋的產(chǎn)權，即先簽訂合同的一方可以優(yōu)先獲得房屋的產(chǎn)權;

2、兩份合同都沒有辦理登記，其中一份合同已將標的物房屋交付。

其中一份合同得到實際履行，體現(xiàn)了賣房人的意愿，這種履行也是合法履行，這時，已經(jīng)接房的一方就可以獲得房屋的產(chǎn)權，而不論簽訂合同的先后順序;

3、兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記，(不管房屋是交付了哪一方)，那么已經(jīng)登記的一方取得了房屋的產(chǎn)權。因房屋的過戶登記是物權變更范疇，按照物權優(yōu)先于債權的原理，先辦理登記的，在所有程序上簽訂的合同都能被確認的效力，而未辦理登記的，只能選擇向賣房人要求賠償。

二、一房二賣可以要多少賠償

如果開發(fā)商將同一個房屋又賣給了第二個買受人并且已經(jīng)過戶登記的話，我們可以根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定向開發(fā)商索要賠償，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，從而導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

即您可要求賣家賠償?shù)陌▋刹糠郑?/p>

1、賠償實際損失，即賠償您現(xiàn)在購買此房的損失，包括房屋的增值部分造成的損失。

2、懲罰性賠償，即除了第一部分實際損失外，賣家還必須給您支付懲罰性賠償，但最高金額不超過您已付的購房款。

通過上文的介紹，相信您對一房二賣中確定所有權應該已經(jīng)有了最基本的了解，但在實務中，由于一房多賣所涉及到的合同、證據(jù)等材料會比較多、比較復雜，所以您往往處理不好。這種情況下，為了更好的保護你的利益，建議還是委托律師來幫助進行處理。

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