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商品房認購書是購買預(yù)售商品房時需要簽訂的一種合同，其具體內(nèi)容有時是依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定直接確定，有時是根據(jù)合同的性質(zhì)或者當(dāng)事人的約定確定。那么，具體而言，商品房認購書包含什么內(nèi)容呢？我們一起在下文中為你做詳細解答。

一、商品房認購書包含什么內(nèi)容

1、雙方當(dāng)事人的姓名、名稱、住所

商品房認購書一般只有兩方合同當(dāng)事人，即開發(fā)商與購房者。房地產(chǎn)開發(fā)商都是法人，法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織，房地產(chǎn)企業(yè)是以盈利為目的的組織。

2、標的

債的標的，又稱債的客體，是債權(quán)債務(wù)所指向的事務(wù);具體到合同標的則是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)指向的對象，它體現(xiàn)著當(dāng)事人訂立合同的目的，是合同所有條款中最重要的核心條款。如果合同缺少標的條款，一般就會導(dǎo)致合同不成立，更談不上合同的履行。合同的標的可以是物，也可以是行為或權(quán)利。

3、合同履行期限

從實踐中的情況看，對該特定時間的約定有兩種方式：一是約定一個期間，雙方在這個期間內(nèi)隨時可履行合同，例如雙方約定在本合同(即商品房認購書)簽訂之日起15天內(nèi)簽訂正式的商品房買賣合同;二是約定一個期日，雙方在這個時間簽訂商品房買賣合同，例如，雙方約定在2002年8月15日簽訂商品房買賣合同，兩種方式都符合法律規(guī)定。

4、違約責(zé)任

違約責(zé)任是當(dāng)事人因違反合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，與其他責(zé)任一樣都是因不履行應(yīng)盡義務(wù)而承擔(dān)的不利后果。當(dāng)然，違約責(zé)任是以有效合同為前提的，如果合同未生效，未成立或成立后無效，不得適用違約責(zé)任條款解決雙方糾紛。

5、定金

定金是指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人雙方的約定，由一方當(dāng)事人在合同訂立時或訂立后履行前預(yù)先支付給對方的一定貨幣。定金既是一種債的擔(dān)保形式，又是一種債不履行時的違約責(zé)任承擔(dān)方式。所以，在商品房認購書中，它有時作為債的擔(dān)保形式的條款存在，有時作為違約責(zé)任的條款存在，或同時作為兩種形式存在。

二、商品房認購書有哪些法律效力?

(一)商品房認購書的法律意義是什么

準買受人可在將來某個時間與開發(fā)商進一步磋商、洽談以簽訂房屋預(yù)售合同或購房合同，從而實現(xiàn)其購買認購房的目的。準買受人如果不在約定時間與開發(fā)商磋商、洽談并簽定房屋預(yù)售合同或購房合同，開發(fā)商有權(quán)解除商品房認購書，將準買受人的認購房轉(zhuǎn)售他人并有權(quán)扣留準買受人所交納的認購款作為違約金。開發(fā)商如沒有及時正確地通知準買受人前來磋商簽訂合同或?qū)⑵湔J購房屋另售時，則開發(fā)商也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，應(yīng)雙倍返還定金，甚至賠償準買受人的實際損失。

(二)商品房認購書的法律依據(jù)有哪些

《合同法》第6條規(guī)定：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則?！焙贤?dāng)事雙方不僅應(yīng)依照誠實信用的原則行使合同權(quán)利，而且在履行合同義務(wù)中也應(yīng)以善意的方式，依照誠實信用的原則履行，不得規(guī)避合同約定的義務(wù)，在此，開發(fā)商應(yīng)及時地以正確的方式通知準買受人前來簽訂合同，準買受人應(yīng)積極地在開發(fā)商通知的時間內(nèi)到達指定地點與開發(fā)商就買賣合同條款進一步磋商、洽談至最后簽訂合同，如果一方未積極履行合同義務(wù)，則違背了民事活動中應(yīng)遵循的誠實信用原則，很有可能被認定為違約。

《合同法》第107條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！钡?13條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失?！比绻?dāng)事人一方違約則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如認購書對違約責(zé)任有明確約定，則根據(jù)違約條款執(zhí)行，如果違約金額不足以彌補一方的實際損失時，守約方還可以根據(jù)合同法第113條來要求相應(yīng)的補償。

實踐中，在購買商品房的時候，正式簽訂商品房買賣合同之前，可能會先簽訂一份商品房認購書。雖然這不能等同于商品房買賣合同，但也是有一定法律效力的，對當(dāng)事人的利益也會造成影響。因此事先了解清楚商品房認購書包含什么內(nèi)容，對購房者來講也是有害無利的。