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購買房屋的關鍵步驟就是獲取房屋的產權，這關系到將來對房屋的使用轉讓等一系列利益。由于小產權房的特殊性質，很多想購買小產權房的人都在問購買小產權房能拿到產權嗎？關于這個問題，律霸小編將在下文中為你解答。

一、購買小產權房能拿到產權嗎?

(一)小產權房的特征

小產房主要有以下三個特征：

1、小產權房是在國家劃撥土地、單位享有使用權的出讓土地或者是集體所有的土地上開發建設的樓盤。

2、小產權房沒有完整的產權或雖有完整的產權但在處分上受一定限制。

3、小產權房不能在市場上自由流通。

(二)購買小產權房難以得到產權

在單位享有使用權的國家劃撥土地或出讓土地上依法建設的住房，購房者可依法辦理房產證，但不能辦理單獨的土地使用證，這種房子一般不允許出售給土地使用權單位職工以外的人;在國家劃撥的土地上建設的經濟適用房，符合條件的購房者才能購買，并且購買后在一定期限內不得處分;在集體所有土地上建設的住房，只有本集體成員才能依法取得房產權，該住房不能出售給非本集體成員。

綜上所述，通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，小產權房得不到法律的認可和保護，無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶拿不到正式的房產證。

二、已經購買了小產權房怎么辦?

(一)購買小產權房的風險

1、購買小產權房，利益難以維護。因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，購房人的權益很難得到維護。

2、購買小產權房，可能面臨政府的整頓。如果相關部門整頓小產權房的建設項目，可能會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結果只能是購房人找開發商索要購房款，可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

3、購買小產權房，可能遇見爛尾工程。小產權房主要依靠開發商自律進行開發建設，一旦開發單位的資金或其它環節出現問題，極有可能變成爛尾工程。

4、購買小產權房，不能合法過戶。小產權房得不到法律的認可和保護，無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶，對房屋的保值和升值也有很大影響。

(二)已經購買了小產權房怎么辦

國土資源部嚴厲地指出，小產權房實質是違法建筑，違反土地管理法律，集體土地不得用于商品住宅開發，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。對于那些已經在農村購買了小產權房的消費者，國家相關部門正在研究制定具體的解決措施。

對于已經購買了小產權房的消費者，律師建議可以根據合同無效申請退房，要求對方恢復原狀退還房款。

無論你是購買怎樣的房產，此時只有辦理了過戶手續，拿到了房產證之后，那么該房產才是真正屬于你的。至于購買小產權房能拿到產權嗎？由上述可知，小產權房得不到法律的認可和保護，無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶，對于購買者來說承擔了很大的風險。因此，小產權房是不能獲得產權的。更多相關知識您可以咨詢律霸銀川律師。

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