房屋的買賣一般都牽涉到較大的金額,對(duì)我們個(gè)人和家庭來說意義都比較重大,我們?cè)诎嗬镞@類事件時(shí)也要謹(jǐn)慎辦理。在相關(guān)的買賣房屋時(shí),可以委托辦理,但要辦理相應(yīng)的公證辦理。下面小編就二手房買房子簽合同可以委托嗎,這類問題為大家進(jìn)行解答。
一、二手房買房子簽合同可以委托嗎
1、可以委托,但賣方必須得通過司法公正,公正的時(shí)候那邊會(huì)審批,委托和受委托人必須都到場,并都要拿有效證件。(賣方的配偶都得到場)。那委托到司法局查就可以認(rèn)定真?zhèn)巍_@個(gè)可以放心
2、抵押的話看房本就可以,上面會(huì)有抵押章,解壓了就有解壓章。在確認(rèn)房本真的前提下就能確認(rèn)是否抵押。有的房本還會(huì)放在銀行。如果是對(duì)個(gè)人(拍賣行、金融公司等)的抵押是無法查的,只要合同簽訂的規(guī)范,對(duì)方是有違約責(zé)任的。如不符可依法提出訴訟,會(huì)賠你違約金。 租賃的情況正常無法查,按規(guī)定租賃是需要到當(dāng)?shù)貐^(qū)稅務(wù)部門(具體名忘了)交稅并備案的。但現(xiàn)在很多都不交稅不備案(國情)。如果是商用的那種基本都必須交稅。過戶后即使有租約,你也可以清退,畢竟是你的房子,只要簽合同的時(shí)候沒帶租約,那就有權(quán)利,租戶找麻煩也去找原房東。
3、需要出示委托書。你也要和中介簽訂,他們用這個(gè)約束你,怕你跳過他們。他們備案也需要,大公司是有規(guī)定的,必須簽。這個(gè)也有一些必要的,就像你要看業(yè)主委托書一樣,業(yè)主也會(huì)看你的委托書。
4、定金是必須交給房東的,不要委托他們交。否則業(yè)主那邊違約的話你會(huì)被動(dòng)。而且你不能100%確認(rèn)中介會(huì)給業(yè)主。何況中介的營業(yè)執(zhí)照上市沒有這個(gè)業(yè)務(wù)的。最主要的還是前一點(diǎn)。 定金一定要簽定金合同,這合同證明你交定金并且業(yè)主收了。不僅要簽,還要必須正規(guī),表明多少的定金、定金有效期,簽正式合同的日期和最后日期、違約責(zé)任等等。(定金是買賣合同的一部分,是需要重視的。)
5、二手房注意的東西比較多了,房子的真實(shí)性,賣方的家庭情況(是否有人不同意,例如房子是父輩的,有其他子女想要這套房子,即使法律上沒問,那有鬧事的也麻煩)。你自身的資質(zhì)有沒有問題,等等。
二手房買房子簽合同可以委托嗎,這類房屋的買賣可以辦理相應(yīng)的委托辦理,但是要相關(guān)的人員到公證處進(jìn)行公證辦理。這類事件牽涉的問題比較多,購房者在進(jìn)行購買前還是要和房東和中介溝通后進(jìn)行相應(yīng)的購買,保護(hù)自己的合法權(quán)益。
房屋租賃合同的法律效力
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