對(duì)于有意向的二手房，如果購(gòu)房者還在猶豫要不要買，對(duì)于房產(chǎn)中介要求交納的定金就要謹(jǐn)慎，否則，一旦自己不想買了，定金將很難收回。而在決定交納定金時(shí)，還要了解二手房定金如何算的問題，避免被中介索要了過高的定金。此外，購(gòu)房者買二手房交定金要注意什么呢?對(duì)此，本文將一一為您介紹。

一、二手房定金如何算

1、二手房買賣中的定金罰則

定金是二手房買賣當(dāng)事人為確保租賃合同的履行而在租賃合同成立之前交付相對(duì)方一定的價(jià)款以保證租賃合同能夠正常履行。租賃合同如約簽訂后，定金的擔(dān)保功能即完成，定金應(yīng)當(dāng)折抵房屋租賃價(jià)款或者由承租人收回;若承租人不履行合同，無權(quán)要求返還定金，若出租人不履行合同的，則應(yīng)雙倍返還定金，這就是“定金罰則”。

2、定金不應(yīng)超過主合同價(jià)款的20%

定金應(yīng)由當(dāng)事人以書面形式約定，在交付定金價(jià)款后定金合同成立，且雙方約定的定金不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%，具體到二手房買賣中，因?yàn)榧s定定金額時(shí)尚未簽訂具體的租賃合同，主合同價(jià)款的計(jì)算應(yīng)該參照租賃房屋的慣常租金和約定的租賃期限計(jì)算。

二、買二手房交定金要注意什么

1、要求出示委托協(xié)議

要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。

2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議

該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

3、要求出具委托書

與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。

4、要求出具定金收據(jù)

收到委托書后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。

人們?cè)谫?gòu)買二手房時(shí)，需要謹(jǐn)防的二手房購(gòu)房陷阱有很多，其中便包括了二手房的購(gòu)房定金陷阱。購(gòu)房者在買二手房時(shí)，不要輕信了中介的話，而輕易與中介簽訂合同，交納購(gòu)房定金。在交納購(gòu)房定金時(shí)，對(duì)于中介要求的數(shù)額還應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待，如果定金數(shù)額明顯高于法律的規(guī)定，您要及時(shí)拒絕。如果日后買房不成而與中介之間發(fā)生了定金糾紛，您要懂得如何維權(quán)。如果您不了解，可以咨詢房產(chǎn)方面的專家律師。

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