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按揭二手房的雙方需要準備哪些材料?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 1015人看過

按揭房產中，二手房按揭也是經常出現的現象。那么，按揭二手房的雙方需要準備哪些材料？按揭二手房的流程有哪些？二手房按揭有哪些程序？二手房按揭跟一手房按揭相比有哪些不同？

二手房按揭買賣雙方需提交哪些材料?

根據上述按揭流程可以知道，按揭時買賣雙方需要提交相關證明材料，具體來說有：

1、買賣雙方提交的資料：買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》;買賣雙方簽訂的《購房意向書》。

2、購房人(借款人)提交的資料：收入證明(單位收入證明，并可選擇提供存款證明、有價證券、其他房地產證明及其他收入證明);身份證和戶口簿及婚姻狀況證明;配偶身份證;若購房人為企業法人的，須提供企業法人營業執照、法定代表人證明書、公司章程、驗資報告及近期財務報表和貸款證等有關證件資料;若購房人無北京市常住戶口，除上述資料外，須提供暫住證及北京市房地產交易中心開具的證明文件。

3、售房人提交的資料：售房人(含共有人)身份證、戶口簿或受委托人公證委托書和身份證;房屋共有人同意出售的書面文件;所售房屋的產權證明文件;若房屋已出租，須提供租戶的證明文件及同意出售的文件;若售房人為企業法人，須提供有效的企業法人營業執照、法定代表人證明書等有關文件(若所轉讓房產為國有資產，還須提供國有資產管理部門同意轉讓的證明文件)。

二手房按揭有哪些程序?

二手房按揭跟一手房按揭相比，有一些不同，其貸款步驟如下：

1、購房人與售房人達成一致意向，簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;

2、符合條件的購房人向其認定的貸款銀行提出借款申請，并提供有關的證明材料;

3 、買賣雙方要到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;

4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》;

5、貸款銀行對上述材料進行審批，并在之后向借款申請人告知是否同意貸款;

6、同意借款后，買賣雙方應該辦理產權過戶手續，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續;

7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;

8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;

9、借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金;

10、借款人根據約定，按月還款;