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小區(qū)物業(yè)費要漲價該怎么辦，可以隨便漲價嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 580人看過

物業(yè)管理公司不能隨意上漲物業(yè)管理費，除非是政府調(diào)整價格，這種情況下允許上調(diào)物業(yè)管理費。要是物業(yè)掛你公司擅自提高物業(yè)管理費，小區(qū)業(yè)主可以要求當?shù)匚飪r部門進行協(xié)調(diào)，也可以通過仲裁或者訴訟途徑來解決。

物業(yè)管理公司不得單方要求增加物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的收取標準，應(yīng)以物業(yè)管理合同或商品房買賣合同中的約定為準。

除因政府調(diào)整價格外，開發(fā)商和物業(yè)管理公司都不得單方提價。

如果確有必要增加必須召開業(yè)主大會，征得業(yè)主同意后方能增加。

如果物業(yè)擅自提高物業(yè)管理費的收取標準，業(yè)主可以要求物價部門進行協(xié)調(diào)，也可以通過仲裁或訴訟程序解決。

小區(qū)物業(yè)費可以隨便漲價嗎?

物業(yè)費作為一項收費，肯定是可以彈性升降的，但是，上漲是由業(yè)主決定!在現(xiàn)實生活中，很多小區(qū)的物業(yè)都是直接張貼通知：從某年某月起物業(yè)費上漲多少。而業(yè)主大多數(shù)根本就不知為何漲，只是被通知了，這是物業(yè)單位強行漲價的手段。其實，業(yè)主才是真正有權(quán)決定物業(yè)費是否上調(diào)的人。根據(jù)《物權(quán)法》第76條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費標準是有等級劃分的，包括門崗人數(shù)、巡邏人數(shù)、服裝、安全、清潔衛(wèi)生、綠化面積、甚至連每天垃圾清掃幾次都有嚴格要求，達到相應(yīng)的標準才能進行對應(yīng)層次的收費。所以要想變更物業(yè)費，必須經(jīng)占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主以及占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，即“雙過半”表決同意后才可以上漲。

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