買上一套房是很多人奮斗n年的辛勤結(jié)果，房拿到后，車位問題也隨之而來，有的小區(qū)停車位只租不賣，有的高價叫賣。那么，小區(qū)停車位到底歸誰所有?目前，大部分開發(fā)商都是會將小區(qū)停車位進(jìn)行出售的，那么從法律角度分析的話，究竟小區(qū)地下停車位可以買賣嗎?我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、小區(qū)地下停車庫歸誰所有

第一種最簡單，產(chǎn)權(quán)在誰名下就是誰的。

第二種最常見，產(chǎn)權(quán)屬于政府，但是開發(fā)商可以對其進(jìn)行經(jīng)營管理(法律規(guī)定誰投資誰管理使用，但是開發(fā)商投資還是業(yè)主投資有爭議)。根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。”開發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。

第三種最復(fù)雜，要看規(guī)劃，看開發(fā)商的建安成本，但是立法大趨勢是認(rèn)定其為全體小區(qū)業(yè)主共有，業(yè)主(業(yè)委會)勝訴的比例越來越高。

開發(fā)商和物業(yè)收費(fèi)的合法性，如果是人防工程，它的合法性來自人防的授權(quán)，人防辦認(rèn)為可開發(fā)商是投資人，他授權(quán)在非戰(zhàn)時由開發(fā)商進(jìn)行經(jīng)營，開發(fā)商則支付人防辦一定的(使用權(quán))費(fèi)用。

二、小區(qū)地下停車位可以買賣嗎

1、停車位的所有權(quán)屬于全體業(yè)主時，開發(fā)公司和業(yè)主均無權(quán)出售停車位，即使是對外出租停車位的長期使用權(quán)也應(yīng)經(jīng)過全體業(yè)主的同意，收益用于小區(qū)停車位的維護(hù)、管理基金。

2、停車位的所有權(quán)屬于開發(fā)公司時，開發(fā)公司的所有權(quán)與小區(qū)業(yè)主的專用權(quán)可能會發(fā)生矛盾，開發(fā)公司認(rèn)為既然小區(qū)內(nèi)業(yè)主不購買特定的停車位，作為所有權(quán)人便有權(quán)對外出售多余停車位;業(yè)主則認(rèn)為開發(fā)商的行為侵犯了小區(qū)住戶的專用權(quán)，一旦將來擁有私家車，將面臨無處停車的境地，而為小區(qū)規(guī)劃的停車位早已被“外人”買走。為避免此類尷尬局面的出現(xiàn)，就要求開發(fā)公司在處分住宅小區(qū)內(nèi)的停車位時受到相應(yīng)的限制，也即處分行為不得侵害小區(qū)住戶的合法權(quán)益。

開發(fā)商將車位賣給小區(qū)之外的人侵害了小區(qū)內(nèi)業(yè)主的權(quán)利。

如果開發(fā)商擁有合法的產(chǎn)權(quán)，自然就可以對自己的東西進(jìn)行處分，那么出售停車位也就是合法的。但如果經(jīng)過認(rèn)定是屬于全體業(yè)主的停車位，此時開發(fā)商就無權(quán)進(jìn)行買賣了。

?小區(qū)地下停車位應(yīng)該屬于誰

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?小區(qū)地面停車位的應(yīng)該怎么確認(rèn)歸屬