在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房質量屬于產品質量法調節范圍嗎
一、商品房質量屬于產品質量法調節范圍嗎
商品房質量問題并不是產品質量法調節的范圍，商品房質量出現問題的，適用建設工程質量管理條例等法律的規定。
《建設工程質量管理條例》
第二條 凡在中華人民共和國境內從事建設工程的新建、擴建、改建等有關活動及實施對建設工程質量監督管理的，必須遵守本條例。
本條例所稱建設工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設備安裝工程及裝修工程。
第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
二、出現哪些質量問題時可退房賠款
(1)房屋主體結構不合格，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房者可請求解除合同和賠償損失。
(2)若業主所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則開發商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。“嚴重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。
(3)擅自變更房屋設計違背合同規定，開發商與購房者簽定的商品房預售合同中，一般都會對房屋的設計作出約定。在實際建造房屋的過程中，開發商未經購房者的同意擅自變更設計，違背了購房者當初簽定合同的目的。購房者是有權解除合同，并可以請求賠償損失的。
(4)若業主所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下，開發商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，商品房質量問題并不是產品質量法調節的范圍，商品房質量出現問題的，適用建設工程質量管理條例等法律的規定。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療事故等級解析
2020-12-09在信訪條例中上訪人的權利有哪些
2021-03-20p2p非法集資判刑對職位有影響嗎
2021-01-31經濟犯判五年能假釋嗎
2021-01-16毆打他人怎么處罰
2021-02-25哺乳期離婚撫養費如何計算
2021-01-11主合同和補充合同沖突怎么辦
2020-12-15房屋抵押后還不上流拍能住嗎
2021-03-20合同中隱藏小字算是欺騙嗎
2021-03-03業主委員會具有訴訟主體資格嗎
2021-01-20侵犯承包經營權糾紛案件是否必經行政確權前置程序
2021-01-11勞務分包合同適合什么法律
2020-12-07用人單位不依法支付勞動報酬、加班費和經濟補償的，應承擔什么法律責任?
2021-03-01產品責任糾紛如何進行歸責
2020-11-27被保險人死亡后投保人解除保險合同是否有效
2020-12-13土地承包經營權是什么性質
2021-01-26沒有交土地出讓金的四合院能買賣嗎
2021-03-15土地流轉后,土地被征收應該屬于誰
2021-01-30開放商有權利進行商業拆遷嗎
2021-01-14拆遷獲得的回遷房有公攤嗎
2021-01-04