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寧波
商品房質量不合格可否請求賠償
商品房質量不合格可否請求賠償
依據我國相關法律的規定，商品房質量不合格的，不能交付使用或者已經交付使用的，購房者是請求解除合同和賠償損失的，人民予以支持。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
購買商品房需要看開發商的哪些證件
通常上，購買商品房的時候，通常需要看開發商是否具備“五證”，即：
1、《國有土地使用證》，證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護;
2、《建設用地規劃許可證》，確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件;
3、《建設工程規劃許可證》，確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件;
4、《建設工程施工許可證》，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，未取得此證的不得擅自開工，其建設項目均屬違章建筑，不受法律保護;
5、《商品房銷售(預售)許可證》，是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件，擁有此證的商品房，是可以合法買賣的商品房。
確定開發商的資質之后，在簽訂購房合同的時候需要注意下面的情況：
1、當事人名稱或者姓名和住所;
2、商品房基本狀況;
3、商品房的銷售方;
4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
5、交付使用條件及日期;
6、裝飾、設備標準承諾;
7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;
8、公共配套建筑的產權歸屬;
9、面積差異的處理方式;
10、辦理產權登記有關事宜;
11、解決爭議的方法;
12、違約責任;
13、雙方約定的其他事項。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，商品房質量不合格的，不能交付使用或者已經交付使用的，購房者是請求解除合同和賠償損失的，人民予以支持。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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