購買期房的步驟是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 99人看過

購買期房有哪些步驟

1、簽訂認購書,并按開發商要求交納定金或預付款。

2、簽訂商品房買賣契約,按契約約定交付房價款。

3、辦理商品房商業性貸款或公積金貸款,與市住房信貸中心或銀行簽訂貸款協議。

4、買賣雙方到國土資源和房屋管理局或房屋所在地區縣各局辦理登記手續。

5、驗收房屋,辦理入住手續。

6、購房者按照與開發商協議在入住前或入住后與有關物業管理公司簽訂有關物業管理契約。

7、辦理產權過戶手續,購房者領取房屋產權證。

購買期房需注意哪些問題

開發商以在建商品房出售,是為了盤活資金。購房者則是可能在開發商提供的現房中找不到自己喜歡的樓層、朝向,又不急于進住,而選擇期房。當然,有些開發商促銷房打出的大折扣也吸引了一些購房者,但未實際交付的商品房存在種種不確定的因素,會影響購房者預期的權利,因此在購買期房時,以下的工作是必須要做的:

1、審查開發商的資質情況。一個合法的開發商預售商品房應具有《商品房預售許可證》,這是開發預售商品房必須具備的法律文件之一,此外,開發商還應具有《土地使用證》、《建設工程規劃許可證和施工許可證》、《預售商品房登記備案證明》等,受委托銷售的還應有委托人出具書面的委托合同

2、落實開發商做出的許諾。對開發商制作的美侖美奐的廣告要清醒地審查,廣告中必須載明預售許可證號,一般都處在廣告中十分不明顯的位置。對廣告中最吸引你之處一定要向開發商核實,最好能去實地勘察。一定要把開發商對你許諾的未來事件寫入合同書,若開發商交付時不能兌現承諾,你可以憑此條款要求開發商承擔違約責任。

3、預售合同登記鑒證。購房者應在商品房預售合同簽訂之日起三日內,向房地產管理部門申請辦理預售合同登記,并由房地產管理部門進行鑒證。經此程序,預售合同方始生效。開發商也就不能再玩一女嫁兩家的把戲了。

4、轉讓。購房者未辦理房產過戶前想轉讓預售合同項下的房產時,轉讓雙方到房產管理部門辦理過戶手續,這樣原預售合同中規定的購房者的權利義務就轉移到了受讓方,開發商自行為受讓者辦理的更名手續是沒有法律效力的,權利受侵害時也得不到法律的保護。

5、過戶。房屋實際交付后,由開發商和購房者共同到房地產管理部門辦理過戶手續。購房者交納相關契稅后就可以申請房屋產權證書了。

購買期房有哪些步驟?購買期房時也不是人們所想的那么簡單,除了有可能要等待好幾年外,你所買的房屋質量也無法保證。購買期房的時候與開發商產生了很多的問題或是麻煩要進行解決,發生類似事情時可以來律霸網找律師幫忙。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
吳偉

吳偉

執業證號:

13411200110682818

安徽濠梁律師事務所

簡介:

微信掃一掃

向TA咨詢

吳偉

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 国产精品9999久久久久仙踪林| 欧美videos娇小| 天天做天天爱天天综合网2021| 午夜性福利视频| 一级毛片一级毛片免费毛片| 老司机带带我懂得视频| 扒开粉嫩的小缝喷出水视频| 国产伦子沙发午休| 久久天天躁狠狠躁夜夜不卡| 黄网站色成年片大免费高清| 日韩欧美色视频在线观看| 国产日产精品_国产精品毛片| 亚洲mv国产精品mv日本mv| 亚洲精品中文字幕无乱码麻豆| 欧美人与动牲免费观看一| 国产精品99久久久精品无码 | 亚洲人成网亚洲欧洲无码| 19日本人xxxxwww| 欧美free激情野战hd| 国产成人无码免费看片软件| 久久天天躁狠狠躁夜夜av| 青草青在线视频| 成人黄软件网18免费下载成人黄18免费视频| 国产AV国片精品一区二区| 一级成人生活片免费看| 电台女诗岚第1到4部分| 国内精品久久久久久影院| 亚洲免费网站在线观看| 国产精品网址在线观看你懂的| 日本猛少妇色xxxxx猛交| 四虎影永久在线高清免费| youjizz.com中国| 正能量网站不用下载免费观看视频软件| 国产色综合天天综合网| 亚洲av永久无码嘿嘿嘿| 韩国无遮挡羞羞漫画| 成人白浆超碰人人人人| 人妖互交videossex| 青青草原免费在线| 日本道在线观看| 又粗又硬又大又爽免费视频播放 |