在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房預(yù)售合同中常見的免責(zé)條款的類型有哪些
所謂免責(zé)條款，是指當(dāng)事人雙方在合同中事先約定的，旨在排除或限制其未來(lái)責(zé)任的條款。常見的免責(zé)條款有3種：
1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
2、施工中遇到的異常困難及重大的技術(shù)問題不能及時(shí)解決;
3、預(yù)售方不能控制的其他原因：如因市政規(guī)劃變更、政府配套設(shè)施工程批準(zhǔn)及安裝延誤，建筑商和施工單位延誤等。
在這三種免責(zé)條款中，不可抗力是法定的免責(zé)事由，是指影響合同履行的不可預(yù)見、不能避免的因素，主要是指地震、干旱、山崩、臺(tái)風(fēng)等規(guī)模較大、非人力所能控制的自然災(zāi)害和戰(zhàn)爭(zhēng)等人力無(wú)法抗拒的社會(huì)現(xiàn)象。不可抗力條款在標(biāo)準(zhǔn)合同中多有體現(xiàn)，其作為免責(zé)事由的正當(dāng)性，理論界和實(shí)務(wù)界普遍持肯定態(tài)度。不但對(duì)哪些屬于不可抗力，卻還須做清楚明確的判斷和認(rèn)識(shí)。
而對(duì)于不可抗力之外的其他由當(dāng)事人約定的如2、3兩條免責(zé)條款，基于其非法定性，其有效性是很有爭(zhēng)議的，已有仲裁庭對(duì)上述條款不予認(rèn)可，主張否定其效力。但約定免責(zé)條款畢竟是當(dāng)事人意思自治的表現(xiàn)，不宜隨便否認(rèn)其效力，且現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)存在一定風(fēng)險(xiǎn)，在合同中事先約定免責(zé)條款，對(duì)平衡合同雙方的利益關(guān)系是有重要作用的。所以在自愿及不存在顯失公平的前提下約定其他的免責(zé)事項(xiàng)是可行的。但畢竟預(yù)購(gòu)方則處于專業(yè)知識(shí)和信息不對(duì)稱的弱勢(shì)地位，故必須對(duì)免責(zé)條款的成立生效有個(gè)全面的限定與規(guī)范。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡(jiǎn)介:
黃律師，山東省執(zhí)業(yè)律師，青島市調(diào)解員，雙學(xué)位法律碩士，研究專業(yè)包括刑事與民商領(lǐng)域。平臺(tái)資深律師，是維護(hù)您權(quán)益的專家好友！黃維寶律師從業(yè)以來(lái)辦理大量訴訟(含民商仲裁)案件并代理各類非訴訟法律服務(wù)，深受委托人與各界發(fā)自內(nèi)心的認(rèn)可與支持，常年專業(yè)辦理刑事案件。
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
手寫的房屋租賃合同有效嗎
2020-12-31拆遷協(xié)議簽訂后不履行怎么辦
2020-12-12人流男方賠償多少合理
2020-12-04行政案件偵查期間可以聘請(qǐng)律師嗎
2020-12-14股東投資未到位應(yīng)如何處理
2021-01-27同等責(zé)任書我簽字了對(duì)方不給錢怎么辦
2021-02-20本案婚姻關(guān)系是否有效
2020-11-24已婚男所立將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與同居女友的遺囑是否有效
2020-12-25父母如何起訴子女索要贍養(yǎng)費(fèi)
2021-03-23涉外企業(yè)能否作為合同主體
2021-03-04用人單位隨意變更勞動(dòng)合同合法嗎
2020-12-12二次固定合同到期終止怎么賠償
2020-12-12違反保險(xiǎn)合同應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任
2021-01-07大奔嗆水受損是否屬于保險(xiǎn)事故
2020-11-18我國(guó)關(guān)于養(yǎng)老保險(xiǎn)的規(guī)定具體是什么
2020-11-29保險(xiǎn)追償權(quán)糾紛答辯狀
2020-12-06財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)有哪些作用
2020-11-13投保人應(yīng)具備什么條件
2020-12-02保險(xiǎn)法釋義第一百零四條是怎樣的
2020-12-26承包國(guó)有林地的要求是什么
2021-01-18