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寧波
承租人可否向侵害房屋的第三人主張權利？
一、承租人可否向侵害房屋的第三人主張權利?
承租人可以向侵害房屋的第三人主張權利，承租人承租房屋以后，即對房屋有占有、使用、收益的權利，當第三人的行為影響其上述權利時，承租人可以基于承租權請求排除妨礙、損害賠償。但房屋所有權人也可以基于所有權向侵權人主張權利。
二、具體的法律規定
雖然，這兩種不同性質的權利，各有其范圍。但從實際的行使來看，房屋所有權人也就是出租人，對房屋的權利與承租人對房屋的權利有時是會有交叉的。因此，雙方的權利如何行使、協調，一直是比較有爭議的問題，通常認為，雙方的權利行使應當堅持如下原則：即就雙方權利重合的部分，其中一方行使權利的，另外一方可以加入已經主張權利的當事人一方來，但不能再另外單獨主張這部分權利。同時，由于所有權人的權利與承租人權利不一致的地方，應當各自主張，另外一方不能主張屬于對方的權利。如承租人可以要求侵權人承擔因故意或者重大過失而給自己帶來的營業損失，但是所有權人就不能主張這部分損失;同樣，第三人所侵害的權利僅僅是所有權人的權利，而非承租人的權利時，承租人也不得行使損害賠償請求權。
承租人在向向侵害房屋的第三人主張權利的時候，必須要能夠符合相關的法律要求，如果不符合主張權利要求是無法去主張。
現代人們租房子居住的情況越來越多，因為畢竟工作的地點比較遠，就會選擇一個就近的地方來居住，所以承租人所享有的一些權利在法律當中自然有著明確的規定，如果說有其他的人妨礙到這些權利的行使，可以通過協商或者是訴訟的方式來保障自己的權益，不受到第3人的妨害。
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簡介:
胡春景律師，河北大學畢業， 2007年高分通過國家法律職業資格考試，從事法律工作至今已逾十幾年，系百度特聘專家律師、律圖網特邀律師、律司通推薦精英律師，中華全國律師協會會員，自從業以來辦理過上百個經濟、民商類案件，服務過上百家企業。 胡春景律師服務的企業包括但不限于：石家莊天元名品商業管理有限公司、河北天陽泰富集團有限公司、 河北漢佳電子科技有限公司、河北東浦房地產開發有限公司、河北新視點圖書發行有限公司、石家莊揚翔飼料有限公司、廊坊瑞康飼料有限公司、香河云天商業管理有限公司等知名企業. 胡春景律師承辦過大量的民商事法律糾紛案件以及婚姻家庭糾紛案件，有著深刻的訴訟實踐經驗，胡春景律師對企業法律服務領域也有著深刻的實踐工作，尤其對企業法律風險控制、勞資關系處理等方面有過深入的研究，為企業法律顧問單位以及其他個人、企業追償債務多達上百起。 主要業務領域：企業法律服務、債權債務、經濟糾紛及刑事辯護。 胡春景律師執業理念：把證據和法律收集至窮盡，將水平和能力發揮到極限，以熱情和真誠讓客戶感動！
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