租賃房屋的過程中一方作為出租方，另一方自然就是屬于租賃方。很多時候我們看到都是出租方在要求變更合同內容，那作為租賃方是否也可以要求變更合同內容呢？如果也可以的話，這種情況下又需要滿足怎樣的條件？接下來，律霸小編就來為你做詳細解答吧。

一、租賃方是否可以變更合同

租賃合同如果簽訂，是有法律效應的。如果租賃期還沒滿，要變更，那就是違約，必需付給對方違約金。如果租賃期已滿，就可以變更重新簽約。還有一種是你現(xiàn)在不住這里了，但是租賃期還沒有滿，只要經(jīng)過業(yè)主許可，是可以轉租的，但是轉租的合同要重新簽，不能由你那份合同去改。（注：如果業(yè)主和客戶之間有要加注的，只要雙方同意即可）

二、租賃合同變更條件有哪些

1、原已存在有效的合同關系

原已存在有效的合同關系合同變更是在原合同的基礎上，通過當事人雙方的協(xié)商或者法律的規(guī)定改變原合同關系的內容。因此，無原合同關系就無變更的對象，合同的變更離不開原已存在合同關系這一前提條件。同時，原合同關系若非合法有效，如合同無效、合同被撤銷或者追認權人拒絕追認效力未定的合同，合同便自始失去法律約束力，即不存在合同關系，也就談不上合同變更。

合同變更須依當事人雙方的約定或者依法律的規(guī)定并通過法院的判決或仲裁機構的裁決發(fā)生合同變更主要是當事人雙方協(xié)商一致的結果。我國《合同法》第77條第1款規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以變更合同?！痹趨f(xié)商變更合同的情況下，變更合同的協(xié)議必須符合民事法律行為的有效要件，任何一方不得采取欺詐、脅迫的方式來欺騙或強制他方當事人變更合同。如果變更合同的協(xié)議不能成立或不能生效，則當事人仍然應按原合同的內容履行。如果當事人對變更的內容約定不明確的，應視為未變更。此外，合同變更還可以依據(jù)法律直接規(guī)定而發(fā)生。例如，根據(jù)《合同法》第54條的規(guī)定，因重大誤解訂立的合同以及訂立合同時顯失公平的合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷；一方以欺詐脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，不損害國家、集體或者第三人利益的，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

2、遵守規(guī)定

合同變更必須遵守法定的方式我國《合同法》第77條第2款規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币来艘?guī)定，如果當事人在法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記手續(xù)的情況下，未遵循這些法定方式的，即便達成了變更合同的協(xié)議，也是無效的。由于法律、行政法規(guī)對合同變更的形式未作強制性規(guī)定，因此我們可以認為，當事人變更合同的形式可以協(xié)商決定，一般要與原合同的形式相一致。如原合同為書面形式，變更合同也應采取書面形式；如原合同為口頭形式，變更合同既可以采取口頭形式，也可以采取書面形式。

3、合同內容方式變化

須有合同內容的變化合同變更僅指合同的內容發(fā)生變化，不包括合同主體的變更，因而合同內容發(fā)生變化是合同變更不可或缺的條件。當然，合同變更必須是非實質性內容的變更，變更后的合同關系與原合同關系應當保持同一性。

作為租賃合同的當事人，不管是出租方還是租賃方，其實都是享有變更合同的權利，但此時進行合同內容的變更，需要在與對方協(xié)商一致的情況下進行，而要是擅自變更租賃合同的話，那一般來講這個變更合同是不發(fā)生效力的。要是你對此還有疑問，請直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

續(xù)租房屋怎么簽訂續(xù)租合同?

2020房屋租賃合同簡單范本

辦理房屋租賃合同登記需要提供什么材料?