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寧波
昆明租售同權政策是怎么規定的
昆明作為云南省的省會，一直以來因為其具備四季長春的一個特殊的氣候環境，每年都會吸引大量各地外來游客到昆明駐足旅游，這肯定也是昆明經濟發展的一個關鍵原因之一。昆明政府目前也已經在本省決定開始試行租售同權，下面我們就來了解一下，昆明租售同權政策是怎么規定的?
一、昆明租售同權政策是怎么規定的?
昆明市政府辦公廳近日印發了《加快發展住房租賃市場工作方案》。值得一提的是，《工作方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。
但需要滿足以下條件：具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來昆人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀。這意味著，以后在昆明租房，租房人子女可就近入學。
二、昆明對住房租賃市場有哪些改革措施?
1、提高公積金租房提取額度
加大住房公積金對租賃住房的支持力度，提高公積金提取額度。比如，職工提供房屋租賃備案證明和發票申請提取住房公積金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。
2、落實出租住房稅收優惠政策
對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策;對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。
3、增加租賃住房用地有效供應
將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃。以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例后，由競價轉為競自持租賃住房面積。
4、允許將商業用房等按規定改造成租賃住房
經規劃行政主管部門批準改建后的住房，其土地使用年限不變，調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。公安消防等有關職能部門按照改建后的實際使用性質進行審批驗收。改建后的租賃住房，不得銷售。
還有就是持有昆明人才綠卡的這些特殊人群，在昆明租房的話，子女上學，平時住院等這些最基本的公共服務權益，和在昆明當地買房的不會有什么差異的。而且昆明市政府后續也緊跟隨租售同權制定了相應的保障政策。
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