國(guó)與國(guó)、政體與政體之間的較量我們稱之為革命，而在統(tǒng)一的國(guó)家內(nèi)兵不血刃的達(dá)成改變叫做改革。這兩者的共同之處就是，都困難重重。想要從本質(zhì)上改變一項(xiàng)事物，一種現(xiàn)狀，本來(lái)就不是容易的事情。而作為浙江省的經(jīng)濟(jì)中心，寧波，如果實(shí)行寧波租售同權(quán)需要注意哪些方面？

一、存量房時(shí)代 樓市探索租售并舉新機(jī)制

我國(guó)各大城市已相繼進(jìn)入了存量房時(shí)代，租房已成與買房自住并駕齊驅(qū)的住房消費(fèi)模式。近年來(lái)，居民首次購(gòu)房年齡一再推遲，如北京首次購(gòu)房平均年齡從2010年的30歲推遲至2016年的34歲，偏好租房的“單身貴族”崛起，外來(lái)人口居住呈穩(wěn)定提升趨勢(shì)。2014年，在2.53億城鎮(zhèn)外來(lái)人口中，有高達(dá)60%攜配偶、子女一起流動(dòng)，在就業(yè)地城市平均居住時(shí)間超過(guò)三年。盡管房?jī)r(jià)上漲，房貸月供水漲船高，但租金漲幅卻低于月供漲幅，月供與租金“剪刀差”擴(kuò)大。

二、“租售同權(quán)”獲得立法保障

住建部在今年5月19日公布了《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見稿）》，這是我國(guó)首部專門針對(duì)住房租賃和銷售的法規(guī)，最大的亮點(diǎn)是對(duì)租戶有很明確的保障。

根據(jù)《中國(guó)民生發(fā)展報(bào)告2012》公布數(shù)據(jù)顯示，2011年我國(guó)家庭平均住房面積為116.4平方米，人均住房面積為36平方米?！皬娜司》繑?shù)據(jù)來(lái)看，我國(guó)的住房擁有量已經(jīng)不小了，只是地區(qū)間經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，造成人口凈流入大的城市住房比較緊張，所以這次選擇12個(gè)城市搞試點(diǎn)，是一個(gè)非常正確的策略?！?/p>

三、網(wǎng)友：實(shí)現(xiàn)教育資源公平性PK助長(zhǎng)學(xué)區(qū)房熱

大部分網(wǎng)友表示贊同“租售同權(quán)”政策，認(rèn)為這是利國(guó)利民的好事，能實(shí)現(xiàn)教育資源的公平性。網(wǎng)友“Jenney”說(shuō)：“‘租購(gòu)?fù)瑱?quán)’問(wèn)題，歸根到底是教育公平性的問(wèn)題。教育公平叫了10多年，但我們看到教育資源、優(yōu)質(zhì)生源向名校集中的趨勢(shì)卻越來(lái)越明顯。多少既得利益，依附在‘名校學(xué)區(qū)房’上，老百姓為了享有優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房資源，不得不拼盡一代人甚至兩代人的積蓄，就為了讓孩子獲得接受優(yōu)質(zhì)教育的機(jī)會(huì)，這在國(guó)內(nèi)來(lái)看，是十分普遍的。我為這項(xiàng)政策叫好，希望寧波也能盡快出臺(tái)！”

部分網(wǎng)友則持不樂(lè)觀的態(tài)度，認(rèn)為這將助長(zhǎng)學(xué)區(qū)房熱，學(xué)區(qū)房租金可能出現(xiàn)非理性上漲。網(wǎng)友“艾米”說(shuō)：“我認(rèn)為買房不完全為了讀書，而是目前沒(méi)有比買房更保險(xiǎn)的投資了。‘租售同權(quán)’意味著房?jī)r(jià)又要漲了，沒(méi)房的壓力更大了。”網(wǎng)友“Moscow”也持有同樣的觀點(diǎn)：“‘租售同權(quán)’了，下次讀個(gè)名校，除了一次性付清9年租金外，或許還會(huì)滋生讀名校的費(fèi)用，對(duì)標(biāo)9年定期理財(cái)，或許費(fèi)用堪比私立學(xué)校！”

也有不少網(wǎng)友對(duì)“租售同權(quán)”的可操作性表示懷疑。網(wǎng)友“CC”說(shuō)：“一旦適齡兒童人數(shù)爆表，連購(gòu)房人都不一定讀得了該學(xué)區(qū)，看寧波青林灣等熱門學(xué)區(qū)房就知道！爆表的話，租售無(wú)法同權(quán)！出臺(tái)這個(gè)政策是好事，出發(fā)點(diǎn)是好的，但以偏概全就不好了！”也有網(wǎng)友表示擔(dān)憂，認(rèn)為對(duì)購(gòu)買學(xué)區(qū)房的市民不公平。網(wǎng)友“洛洛”說(shuō)：“租售同權(quán)了，購(gòu)買學(xué)區(qū)房的市民和租房市民同權(quán)，今后的1表生、2表生、3表生中，該把租客排在幾表？如果把租客排在前面，購(gòu)房人會(huì)不同意，把租客放在后面，同樣讀不了書，出臺(tái)這個(gè)政策有何意義？”

四、要坐實(shí)“租售同權(quán)”名義下的公民權(quán)益

就現(xiàn)實(shí)而言，“租售同權(quán)”還有很多后續(xù)問(wèn)題需要解決，相關(guān)細(xì)則需要出臺(tái)。比如就近入學(xué)，租房者如何與購(gòu)房者平權(quán)，“一房多租”怎么辦，新政會(huì)否導(dǎo)致學(xué)區(qū)房租金大幅上漲又推高房?jī)r(jià)，等等。

眾所周知，好學(xué)校仍然是稀缺資源，入學(xué)繼續(xù)以學(xué)區(qū)房作為依據(jù)，那么在市場(chǎng)化環(huán)節(jié)中，無(wú)論是買房還是租房，都會(huì)把它炒到“價(jià)高者得之”的狀態(tài)。那么，租房者獲得就近入學(xué)申請(qǐng)資格后，租房者如何與購(gòu)房者平權(quán)，最終能否入讀，還有很大不確定性。百姓擔(dān)心的是，怕只怕讀名校難以兌現(xiàn)，漲租金卻立竿見影。

因而，“租售同權(quán)”必須解決資源稀缺的約束下如何公平分配的問(wèn)題，同時(shí)還要兼顧原來(lái)高價(jià)學(xué)區(qū)房的購(gòu)買者的權(quán)益。這方面尤其需要一個(gè)相對(duì)公平的執(zhí)行細(xì)則來(lái)明確各方權(quán)益。這是個(gè)棘手但必須周全處理的問(wèn)題。

公民繳納稅收就應(yīng)享受同城待遇，就應(yīng)同城同權(quán)，通過(guò)“租售同權(quán)”保障承租者市民待遇，應(yīng)該說(shuō)是將戶籍改革有力地推進(jìn)了一步。廣州新政具有樣本意義。我們希望這樣的政策不會(huì)反反復(fù)復(fù)、虎頭蛇尾，并為建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制創(chuàng)造環(huán)境，同時(shí)破除戶籍背后的福利剛性，坐實(shí)“租售同權(quán)”名義下的公民權(quán)益。

以上就是關(guān)于如果實(shí)行寧波租售同權(quán)需要注意哪些方面這個(gè)問(wèn)題的答復(fù)。隨著關(guān)注度越來(lái)越高的租售同權(quán)政策，我們知道，國(guó)家是真的下定決心要進(jìn)行房地產(chǎn)改革，雖然前路漫漫，但是有開始才有后來(lái)，沒(méi)有開始就沒(méi)有未來(lái)。更多相關(guān)知識(shí)請(qǐng)咨詢律霸相關(guān)律師為您解答。

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