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若房子本身就是貸款購買的，那么此時(shí)是已經(jīng)將房子抵押給了銀行的，但日后可能因?yàn)榭陀^情形發(fā)生改變，當(dāng)事人又想將房屋再次抵押。那到底貸款買的房子還能抵押嗎？律霸小編將在下文中為您做詳細(xì)解答。

一、貸款買的房子還能抵押嗎

財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。即一個(gè)抵押物設(shè)定抵押權(quán)后，其余額價(jià)值可以再抵押，但不得超過已抵押財(cái)產(chǎn)的余額部分。可見，這類抵押在同一抵押物的各個(gè)抵押權(quán)人之間，如抵押設(shè)立、擔(dān)保范圍、抵押權(quán)次序等多方面產(chǎn)生與一般抵押權(quán)有不同特點(diǎn)。

1、抵押權(quán)人在明知該抵押財(cái)產(chǎn)屬重復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的情況下，仍同意該種抵押的，是民事活動意思自治原則的體現(xiàn)。所以國家不應(yīng)加以禁止，而是應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人自由意志的實(shí)現(xiàn)。重復(fù)抵押只在抵押雙方自愿，且在不侵害前位抵押權(quán)人債權(quán)利益和其他合法權(quán)益的條件下進(jìn)行，有利于債務(wù)人充分利用該抵押物，發(fā)揮其融通資金的作用，有利于債務(wù)人搞活經(jīng)營。

2、限制重復(fù)抵押的量，即再次抵押不得超出其余額部分。因?yàn)橹匮捍螖?shù)過多超過抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值，則越是后序的重復(fù)抵押權(quán)，其擔(dān)保效能越弱，不利于其所擔(dān)保的債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，不利于維護(hù)市場經(jīng)濟(jì)的信用和交易秩序。如果超出財(cái)產(chǎn)價(jià)值的抵押，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)不予登記。

這樣既可以充分發(fā)揮物的價(jià)值，又可以防止惡性的一物數(shù)押現(xiàn)象的出現(xiàn)。我國刑法將“超出抵押物價(jià)值重復(fù)擔(dān)保”作為貸款詐騙罪的法定情形之一。盡管貨款詐騙罪的構(gòu)成還有其他構(gòu)成要件，但《刑法》把重復(fù)抵押與刑事犯罪聯(lián)系起來，上升到《刑法》規(guī)范的高度加以禁止，可見我國法律對非法重復(fù)抵押禁止的嚴(yán)厲程度。

3、法律規(guī)范了重復(fù)抵押之間的位序關(guān)系。由于重復(fù)抵押是在同一抵押物上并存有數(shù)個(gè)抵押權(quán)，數(shù)個(gè)抵押權(quán)對同一抵押物的支配處分力必然產(chǎn)生矛盾和沖突，從而數(shù)個(gè)抵押權(quán)間存在著相互影響和制約的關(guān)系。我國物權(quán)法對此有很準(zhǔn)確的規(guī)定。

因此，只要遵守上述法律規(guī)定，是可以將有貸款的房子重復(fù)抵押來貸款的。

二、房產(chǎn)抵押貸款需注意什么

1、抵押房產(chǎn)需是借款人名下房產(chǎn)，如果是與第三人共有的，在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押聲明書。

2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協(xié)議或法院判決書;如果是離婚后單身，需要提供離婚后未再婚證明。

3、需要明確貸款用途，抵押消費(fèi)貸款一般只能用于裝修、留學(xué)、就醫(yī)、婚慶、購買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目;據(jù)了解，目前抵押消費(fèi)貸款的用途主要是裝修。另外，近期央行將審查違規(guī)放貸，抵押貸款政策偏緊，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。

現(xiàn)在很多房子都是貸款買的，而在這種情況下，將貸款買的房子再抵押給他人的，這樣可以嗎？根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，這也是允許的，但必須在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行操作，避免產(chǎn)生什么不必要的法律糾紛。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸鄭州律師。

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