一、離婚了房產分割要先還完貨款嗎?

離婚了房產分割不需要先還完貨款，其中的一方取得房產，繼續向銀行償還貸款本金、利息，同時向另一方支付房屋價值的一半。分割按揭財產時候存在首付款、已經償還貸款、尚未償還貸款、房屋實際升值等四個組成部分。

(一)婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產。

《婚姻法》規定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(一)同時規定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋無疑是婚前財產。

(二)婚后一方用個人財產購買的房屋，屬一方的財產。

(三)夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產權證書后離婚的

根據《婚姻法》第十七條的規定，“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產明確約定產權歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產均屬于夫妻雙方共同共有。

(四)由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。

在現實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務、級別、工作年限等掛鉤，所花費的費用

要遠遠低于房屋的市場價值。而且當初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭議相當棘手，而產權證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我

國是比較普遍的現象，以前爭議較大，現在有了明確的“說法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定，這一類的房屋還

是屬于婚姻關系存續期間所得，且用夫妻共同財產購買，應認定為夫妻共同財產。

二、協議離婚具體需要的材料手續如下：

協議雙方通過協議方式離婚的，離婚登記按照初審——受理——審查——登記(發證)的程序辦理。

(一)、當事人提交證件和證明材料;

(二)、婚姻登記員查驗相應證件和證明材料;

(三)、婚姻登記員向當事人講明婚姻法關于登記離婚的條件;

(四)、婚姻登記員詢問當事人的離婚意愿以及對離婚協議內容的意愿;

(五)、雙方自愿離婚且對子女撫養、財產及債務處理等事項協商一致的，雙方填寫《申請離婚登記聲明書》，并在監誓人面前簽名;

(六)、夫妻雙方親自在離婚協議上簽名;婚姻登記員作監誓人。協議書夫妻雙方各一份，婚姻登記處存檔一份;

(七)、婚姻登記員對當事人提交的證件、申請離婚登記聲明書、離婚協議書進行審查，符合離婚條件的，填寫《離婚登記審查處理表》和離婚證;

(八)、頒發離婚證。

目前我國很多夫妻在結婚前，由于并沒有足夠的資金，故而會選擇通過貸款的方式購置房屋，若是在房貸還沒有還清之前，雙方就想辦理離婚登記手續，只要能通過協商確定離婚后的房貸歸還，此時離婚登記機關也是會受理其離婚手續的辦理的。

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