巢政辦〔2011〕13號 　　各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，中央、省屬駐巢各單位，市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會： 　　《巢湖市城市規(guī)劃區(qū)廉租住房實(shí)物配租實(shí)施細(xì)則》業(yè)經(jīng)市政府第12次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。 　　二〇一一年四月二十日 　　巢湖市城市規(guī)劃區(qū)廉租住房實(shí)物配租實(shí)施細(xì)則 　　第一條 為規(guī)范我市廉租住房實(shí)物配租管理，根據(jù)《廉租住房保障辦法》和《巢湖市城市規(guī)劃區(qū)廉租住房保障辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。 　　第二條 廉租住房實(shí)物配租遵循自愿申請、逐級審核、公開公正、分期輪候、動態(tài)管理原則，且一個家庭限定配租一套廉租住房。 　　第三條 廉租住房實(shí)物配租應(yīng)根據(jù)家庭人口、困難程度進(jìn)行房屋分配。原則上2人以下(含2人)家庭為一室一廳，3人以上(含3人)為二室一廳。房源不足按本實(shí)施細(xì)則第五條規(guī)定采取公開搖號排序方式確定，并進(jìn)行現(xiàn)場公證。 　　第四條 符合下列條件的家庭，可申請廉租住房配租： 　　(一)申請家庭成員均具有本市市區(qū)居民常住戶口并至少有一人取得本市市區(qū)居民常住戶口滿三年，家庭成員登記在同一戶口薄內(nèi)，且實(shí)際居住同一戶內(nèi); 　　(二)申請家庭連續(xù)2年以上(含2年)且申請時仍在享受廉租住房租賃補(bǔ)貼的，家庭人均收入低于當(dāng)年市政府公布的低收入標(biāo)準(zhǔn); 　　(三)家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系; 　　(四)其他需救助的特殊困難家庭。 　　第五條 廉租住房實(shí)物配租按下列計劃安排： 　　(一)同等條件下，無自有住房家庭、“三無”對象家庭，家庭成員是烈士配偶、子女，家庭成員有市級以上(含市級)勞動模范、三級及以上殘疾人員、因公致殘四級以上，最低生活保障家庭，低收入家庭，其它急需救助的家庭優(yōu)先安排; 　　(二)實(shí)物配租采取公開搖號排序的方式確定。本年度未獲配租的，申請家庭在等候輪候期間，以發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼方式進(jìn)行保障。輪候結(jié)轉(zhuǎn)下一年度，申請家庭仍符合保障條件且具有房源的，可優(yōu)先配租廉租住房。 　　申請家庭無正當(dāng)理由拒絕接受廉租住房配租的，市、區(qū)住房保障部門三年內(nèi)不再受理其實(shí)物配租申請，其空缺由其他申請家庭依次遞補(bǔ)。 　　第六條 申請家庭有下列情形之一，原則上不受理廉租住房實(shí)物配租申請： 　　(一)申請家庭成員承租的公有住房其租金接近廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)的; 　　(二)申請家庭成員擁有營業(yè)性用房超過20平方米(含20平方米)的; 　　(三)申請家庭成員雖在本市市區(qū)內(nèi)無住房，但在異地(含本市其他縣)有住房或在本市鄉(xiāng)鎮(zhèn)、農(nóng)村購、建住房的; 　　(四)申請家庭被拆遷的房屋已安置未入住的或以貨幣方式補(bǔ)償?shù)轿坏?本實(shí)施細(xì)則第四條第四項規(guī)定除外); 　　(五)直系親屬有兩套(處)或兩套(處)以上住房的; 　　(六)已有繼承或分割住房的(含尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的房屋); 　　(七)申請家庭成員無特殊困難原因，自申請之日計算，前3年內(nèi)已轉(zhuǎn)讓住宅或非住宅房的; 　　(八)申請家庭成員所住房屋被確定為違法建設(shè)的，又不自愿拆除的。 　　第七條 申請廉租住房實(shí)物配租的家庭應(yīng)當(dāng)推選出具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。申請人應(yīng)向居住所在地居委會提出書面申請，填寫《巢湖市市區(qū)廉租住房實(shí)物配租申請審批表》，并提交下列材料： 　　(一)家庭成員身份證、戶口簿和婚姻狀況證明及戶主照片(原件、復(fù)印件); 　　(二)居住地社區(qū)出具的并經(jīng)街道辦事處認(rèn)可的家庭無住房證明材料(原件); 　　(三)住房租賃協(xié)議及出租人的身份證(原件、復(fù)印件); 　　(四)《巢湖市城市低收入家庭廉租住房租賃補(bǔ)貼領(lǐng)取證》(原件、復(fù)印件); 　　(五)巢湖市市區(qū)城市居民最低生活保障相關(guān)證明材料或家庭成員所在單位(居住地街道辦事處、人社部門)出具的收入證明(原件、復(fù)印件); 　　(六)其他需要提供的證明材料(原件、復(fù)印件)。 　　第八條 實(shí)物配租的程序： 　　(一)居委會自受理申請之日起，10個工作日內(nèi)完成初審，初審合格后，在居住地居委會和工作單位予以公示，公示期為10天。公示有異議且查實(shí)的，書面告知申請人;公示無異議或異議不成立的，提出初審意見后編制清冊，連同相關(guān)材料報街道辦事處復(fù)審; 　　(二)街道辦事處自收到居委會報送的初審材料之日起10個工作日內(nèi)完成復(fù)審，復(fù)審合格的，在各申請人居住地和工作單位公示，公示期限不少于10天。公示有異議且查實(shí)的，書面告知申請人;公示無異議或異議不成立的，街道辦事處在簽署復(fù)審意見后將各居委會編制的清冊進(jìn)行匯總，并連同相關(guān)申請人材料報區(qū)住房保障部門; 　　(三)區(qū)住房保障部門收到街道辦事處復(fù)審材料后，會同區(qū)民政、人社、公安、殘聯(lián)等相關(guān)部門于10個工作日內(nèi)對各街道辦事處報送的相關(guān)材料逐戶進(jìn)行聯(lián)合審核，審核合格的，區(qū)住房保障部門簽署再審意見后報市住房保障部門; 　　(四)市住房保障部門收到區(qū)住房保障部門再審材料后，會同市民政、人社、公安、殘聯(lián)等相關(guān)部門于10個工作日內(nèi)進(jìn)行聯(lián)合終審，終審后通過《巢湖日報》、政府網(wǎng)站等媒體進(jìn)行公示，公示期為15天，公示有異議且查實(shí)的，市住房保障部門應(yīng)書面通知區(qū)住房保障部門，由區(qū)住房保障部門告知申請人取消資格的理由，無異議或異議不成立的，市住房保障部門和會審單位共同簽署審核意見后登記造冊確定候租對象; 　　(五)市住房保障部門在確定分配對象后，發(fā)放通知單，由區(qū)住房保障部門通知到每個家庭; 　　(六)申請家庭持通知單到市公房管理處辦理廉租住房承租手續(xù)。 　　第九條 廉租住房租賃合同應(yīng)按照《廉租住房保障辦法》所規(guī)定的內(nèi)容予以明確，租賃期限為一年。 　　第十條 市公房管理處負(fù)責(zé)廉租住房的租金收繳和房屋修繕等工作。 　　第十一條 廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)由市物價、住房保障部門按照房屋成本租金和承租家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力予以確定，報市政府批準(zhǔn)執(zhí)行。 　　第十二條 享受廉租住房配租家庭應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)： 　　(一)按照租賃合同約定的租金、期限和方式繳納房屋租金和物業(yè)服務(wù)等各項費(fèi)用，根據(jù)需要及時向供水、供電、有線電視、電話、物業(yè)管理等單位申請辦理開戶和變更手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用; 　　(二)保證房屋及其設(shè)備完好并合理使用。因使用不當(dāng)或人為原因造成房屋及其設(shè)備損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)相關(guān)費(fèi)用; 　　(三)可根據(jù)實(shí)際需要添加必須的生活設(shè)施，但不得裝飾裝修。退回廉租住房時，自行添加的生活設(shè)施和裝飾裝修不予補(bǔ)償。 　　第十三條 市、區(qū)住房保障部門每年組織有關(guān)部門、街道辦事處和社區(qū)居委會對享受廉租住房實(shí)物配租的保障家庭人口、收入及住房等情況進(jìn)行審查，建立健全廉租住房動態(tài)管理機(jī)制。 　　第十四條 享受住房配租家庭有下列情形之一，市公房管理處應(yīng)當(dāng)按照廉租住房租賃合同約定收回廉租住房： 　　(一)家庭收入超過市區(qū)低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)滿一年的; 　　(二)將承租的廉租住房擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的，擅自將廉租住房調(diào)換或改變房屋用途的; 　　(三)擅自將承租的廉租住房改建、擴(kuò)建或改變住房建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施的; 　　(四)連續(xù)6個月未在廉租住房居住或未繳納租金的且未向市公房管理處報告的; 　　(五)承租戶在廉租住房進(jìn)行違法或不正當(dāng)活動的; 　　(六)未按要求及時申報家庭人口、收入及住房變動情況的，以及經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料的。 　　第十五條 對不再符合住房配租條件的，市公房管理處通知住房配租家庭在3個月內(nèi)騰退所租住的廉租住房，承租家庭應(yīng)及時騰退，仍不騰退的，按市場租金計租。 　　對既不按市場價繳納租金又拒不退出廉租住房的承租家庭，市公房管理處可依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 　　第十六條 本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起施行。