近期，我市部分別墅區、高檔住宅小區內出現對房屋擅自進行拆除重建、開挖地下室、加層搭蓋改擴建等違法建設現象，嚴重破壞城市規劃和土地管理的嚴肅性，侵犯他人合法權益，破壞社區和諧。經市政府研究決定開展專項整治行動。根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《福建省城市房屋產權登記條例》、《福州市城市房屋產權產籍管理辦法》、建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》等規定，現就有關事項通告如下：一、由市房地產交易登記機關依據房屋登記有關法律法規組織開展全市別墅區和高檔住宅小區房屋權屬登記驗證工作，凡別墅區、高檔住宅小區房屋業主必須在登記機關指定的時間、地點辦理房屋驗證有關手續。二、登記機關辦理驗證應當核對房屋實際面積、層數、形狀等房屋自然狀況與房屋登記簿及房屋權屬證書登記內容是否一致。經驗證，房屋現狀與房屋登記簿及房屋權屬證書記載一致的，予以確認，并在房屋登記簿記載;不一致的，發現有擅自改建、擴建、翻建、開挖地下室等違法建設情形，登記機關應及時通知相關執法部門，由執法部門責令房屋產權人在30日內自行拆除，恢復原狀，并依法予以處罰。房屋產權人按期整改，恢復房屋原狀且接受處罰的，登記機關予以驗證確認;逾期未整改或者不接受處罰的，驗證不合格，登記機關撤銷原產權登記，并由執法部門對違法建設予以強制拆除，拆除費用由違法當事人承擔。對不參加驗證登記的，除依法予以處罰外，登記機關將組織實地勘察，對房屋狀況直接認定，按前款規定處理。三、擅自拆除房屋的，原房屋已滅失，原房屋產權登記依法予以注銷。擅自拆除房屋尚未重建的，當事人接受處罰后可重新申請辦理建設審批手續，在原土地權屬范圍內按照原規劃審批的面積、層數、形狀進行建設，經驗收合格后，可重新申請產權登記;擅自拆除房屋并在原房屋地上重建建筑物的，屬違法建設，依法予以強制拆除，按該違法建設工程造價的5-15%處以罰款。拆除費用由違法當事人承擔。四、擅自在原房屋用地范圍內開挖地下室的，由規劃、土地部門依法予以處罰。對不影響城市規劃和不改變用地性質的，地下室建筑面積部分按照經評估的住宅用地樓面地價的50%補繳土地價款，經有資質的鑒定機構進行建筑質量安全鑒定合格，經公示且房屋四鄰住戶沒有異議的，可暫時保留使用，但不予確認權屬。五、對超出建筑用地范圍侵占空地、公共綠地、山體進行違法建設的，一律依法予以強制拆除，責令限期治理、恢復遭破壞的植被地貌，并處罰款。六、物業服務企業對管轄小區內的違法建設負有及時勸阻、制止和報告有關執法部門的責任。不及時勸阻、制止或者報告的，視其情節，由房管部門依據《福建省物業管理條例》第六十六條規定處以一千元以上一萬元以下的罰款，并記入企業不良記錄，對企業資質予以限制。七、對參與違法建設或者出具虛假證明等為違法建設提供便利的建筑施工企業、房地產開發企業，由建設行政主管部門立案查處，依法處罰，并記入企業不良記錄，對企業資質、開發經營權利等予以限制。八、由市城管執法、國土、規劃、建設、公安、房管、房地產交易登記、公安消防支隊等部門成立市專項整治住宅違法建設辦公室，統一領導、協調專項整治工作，開展聯合執法行動。各相關執法部門應當按照職責分工依法履行職責，嚴格遵守各項執法程序，建立協作配合機制，溝通案件查處信息，共同做好整治工作。九、歡迎廣大市民向市專項整治住宅違法建設辦公室舉報各類違法建設行為，舉報電話：83335761，12345(便民呼叫中心)。對經查實的嚴重違法建設，將通過新聞媒體予以曝光。十、本通告自公布之日起施行。 　　特此通告 　　二○○七年十二月三日