廣西壯族自治區南寧市人民政府 　　南寧市物業專項維修資金管理辦法 　　南寧市人民政府令第27號 　　《南寧市物業專項維修資金管理辦法》已于2009年7月17日經市第十二屆人民政府第68次常務會議審議通過，現予公布，自2009年11月1日起施行。 　　市　長：黃方方 　　二〇〇九年九月二十三日 　　南寧市物業專項維修資金管理辦法 　　第一章　總　則 　　第一條 為加強本市物業專項維修資金管理，保障物業共用部位、共用設施設備的正常使用，維護業主的共同權益，根據《物業管理條例》的規定，結合本市實際，制定本辦法。 　　第二條 本市城市規劃區國有土地范圍內非單一產權的商品房、售后公有住房等物業的專項維修資金的交存、管理、使用，適用本辦法。 　　第三條 物業專項維修資金實行統一歸集、專戶存儲、所有權人決策、專款專用、政府監管的原則。 　　第四條 市房產主管部門會同市財政部門負責本市物業專項維修資金歸集與使用的監督、指導工作。 　　市房產主管部門設立物業專項維修資金管理機構(以下簡稱管理機構)具體負責本市物業專項維修資金歸集與使用的監督、指導的日常工作。 　　規劃、建設、審計等部門按照各自職責協同做好相關工作。 　　第五條 市財政部門設立物業專項維修資金專戶，并委托商業銀行作為物業專項維修資金的專戶管理銀行。 　　物業專項維修資金專戶應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬;未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬;公有住房專項維修資金專戶，按照售房單位設賬。 　　第二章　交　存 　　第六條 業主應當按照本辦法規定交存物業專項維修資金，業主交存的物業專項維修資金屬于業主所有。 　　第七條 業主應當按照下列規定交存首期物業專項維修資金： 　　(一)未配置電梯的物業，業主每平方米建筑面積交存的首期物業專項維修資金數額為本市上年度物業建筑安裝工程每平方米造價的5%。 　　(二)已配置電梯的物業，業主每平方米建筑面積交存的首期物業專項維修資金數額為本市上年度物業建筑安裝工程每平方米造價的7%。 　　業主每平方米建筑面積應交存的首期物業專項維修資金的具體數額由市房產主管部門定期公布。 　　第八條 售后公有住房應當按照下列規定交存物業專項維修資金： 　　(一)業主按照所擁有物業的建筑面積交存專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期物業專項維修資金的數額為當年房改成本價的2%。 　　(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取物業專項維修資金。 　　從公有住房售房款中提取的物業專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。 　　第九條 開發建設單位應當在商品房銷售合同中以專門條款與業主約定物業專項維修資金交存的數額、交存時間、方式等事項，由業主按照本辦法的規定交存物業專項維修資金。 　　第十條 新建物業的開發建設單位應當在下列期限內按照房產主管部門商品房測繪備案的建筑物總面積足額預繳物業專項維修資金： 　　(一)需辦理商品房預售許可的，在辦理預售許可前; 　　(二)需辦理商品房現售備案的，在辦理現售備案前; 　　(三)本辦法實施前已辦理商品房預售許可的，在辦理現售備案前。 　　業主在申請辦理商品房權屬登記前應當向開發建設單位支付預交物業專項維修資金，并到管理機構辦理更名手續。 　　第十一條 已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期物業專項維修資金存入公有住房專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房專項維修資金專戶。 　　公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的維修資金存入公有住房專項維修資金專戶。 　　第十二條 物業購買人未按照本辦法的規定交存物業專項維修資金的，開發建設單位或公有住房售房單位有權不交付房屋。 　　第十三條 交存物業專項維修資金應當按照下列程序辦理： 　　(一)業主向管理機構提交物業專項維修資金交存登記表、房屋銷售合同或房屋所有權證、業主的身份證明等材料后，領取物業專項維修資金交存通知單; 　　(二)業主憑物業專項維修資金交存通知單到專戶管理銀行交存維修資金，取得物業專項維修資金交款憑證; 　　(三)業主憑物業專項維修資金交款憑證到管理機構領取票據。 　　第十四條 業主分戶賬面物業專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。相關業主續交后的物業專項維修資金余額不得少于其按本辦法應交首期物業專項維修資金數額。 　　物業專項維修資金的續交方案由業主委員會擬訂，提交業主大會決定后，由業主委員會具體實施。未成立業主大會續交維修資金的，由業主按照首期物業專項維修資金標準補足。 　　第十五條 本辦法實施前未建立或未按規定交存首期物業專項維修資金的物業，業主應當自本辦法實施之日起，每年按照建筑面積每平方米5元的標準，連續四年將首期維修資金交存至物業專項維修資金專戶。 　　業主大會對前款規定另有決定的，按照業主大會決定執行。 　　第三章　管　理 　　第十六條 業主大會成立前，物業專項維修資金存入物業專項維修資金專戶，由管理機構負責代管。 　　第十七條 業主大會成立后，業主大會決定不再委托管理機構代管物業專項維修資金的，應當就下列事項進行表決： 　　(一)不委托管理機構代管物業專項維修資金的決議; 　　(二)物業專項維修資金使用管理辦法及應急支取預案; 　　(三)委托物業管理單位或會計師事務所作為業主大會物業專項維修資金賬目管理單位的協議草案; 　　(四)物業專項維修資金賬目管理辦法; 　　(五)確定業主委員會主任為物業專項維修資金賬目責任人的決議; 　　(六)其他與物業專項維修資金有關的決議事項。 　　以上事項經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意后，業主委員會可以持業主大會的有效決議到管理機構辦理物業專項維修資金劃轉手續。 　　第十八條 管理機構應當在辦理物業專項維修資金劃轉備案手續后5個工作日內書面告知市財政部門。 　　市財政部門應當在5個工作日內通知專戶管理銀行開立業主大會物業專項維修資金賬戶，將物業專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會物業專項維修資金賬戶，并由管理機構將有關收支情況賬目等移交業主委員會。 　　第十九條 房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明物業專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的物業專項維修資金隨房屋所有權同時轉讓。原業主未交存首期物業專項維修資金，業主應當在辦理房屋所有權轉移登記前協商足額交存。 　　第二十條 有下列情形之一的，開發建設單位、業主或業主委員會應當到管理機構辦理有關物業專項維修資金的變更手續： 　　(一)物業管理區域發生調整的; 　　(二)房屋所有權發生轉移的; 　　(三)物業專項維修資金賬目責任人發生變更的; 　　(四)業主大會委托的賬目管理單位發生變更的; 　　(五)其他發生變更的事項。 　　第二十一條 房屋滅失的，按照下列規定返還物業專項維修資金： 　　(一)房屋分戶賬中結余的物業專項維修資金返還業主; 　　(二)公有住房售房單位交存的物業專項維修資金賬面余額返還售房單位; 　　公有住房售房單位不存在的，按照公有住房售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。 　　第二十二條　管理機構、負責管理公有住房專項維修資金的部門或業主委員會，應當與專戶管理銀行每半年核對一次物業專項維修資金賬目，并向業主、公有住房售房單位公布下列情況： 　　(一)物業專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額; 　　(二)發生列支的項目、費用以及按戶分攤的情況; 　　(三)業主、公有住房售房單位分戶賬中物業專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額; 　　(四)其他有關物業專項維修資金使用和管理的情況。 　　業主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核。 　　第二十三條　管理機構、負責管理公有住房專項維修資金的部門或業主委員會，應當建立物業專項維修資金查詢制度，接受業主、公有住房售房單位對其分戶賬中物業專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。 　　第二十四條 物業專項維修資金的管理應當依法接受審計部門的監督。 　　第四章　使　用 　　第二十五條 物業專項維修資金應當專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，任何單位和個人不得挪作他用。 　　物業專項維修資金的管理費用在物業專項維修資金的增值收益中列支，并與專項維修資金分賬核算。管理機構代管專項維修資金的管理費用，由市財政部門核定。 　　第二十六條 物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤： 　　(一)商品房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。 　　(二)售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存物業專項維修資金的比例分攤;其中，業主承擔的部分，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。 　　(三)售后公有住房與商品房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業;其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存物業專項維修資金的比例分攤。 　　物業專項維修資金不足支付維修費用的，不足部分按照物業建筑面積按比例由相關業主分攤。 　　第二十七條　物業共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未出售的物業，由開發建設單位或者公有住房售房單位按照尚未出售物業的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。 　　第二十八條 按照本辦法使用物業專項維修資金時，維修工程符合以下情況之一的，應當委托工程造價咨詢單位進行項目審價： 　　(一)單項維修工程費用超過1萬元; 　　(二)一次性使用維修資金總額超過1萬5千元; 　　(三)其他依法應當進行項目審價的工程。 　　第二十九條 物業專項維修資金未劃轉業主大會管理的，使用物業專項維修資金按照下列程序辦理： 　　(一)物業管理單位根據維修和更新、改造項目提出使用方案;沒有物業管理單位的，由相關業主提出使用方案。 　　(二)使用方案應當向物業專項維修資金列支范圍內的業主公示不少于5日。 　　(三)物業專項維修資金列支范圍內專有部分占該范圍內建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意使用方案。 　　(四)物業管理單位或相關業主持物業專項維修資金使用申請表、相關業主簽字同意的書面材料、使用方案、施工合同等材料，向管理機構申請辦理預支手續;其中，動用公有住房專項維修資金的，向負責管理公有住房專項維修資金的部門申請預支。 　　(五)管理機構在5個工作日內審核完畢相關材料，向市財政部門申請撥付核定預算金額70%的費用;市財政部門應當于收到管理機構申請之日起2個工作日內通知專戶管理銀行將不超過核定預算金額70%劃轉至維修單位。 　　(六)負責管理公有住房專項維修資金的部門應當于收到申請之日起7個工作日內審核完畢并將不超過核定所需公有住房專項維修資金預算金額70%劃轉至維修單位。 　　(七)維修工程竣工驗收合格后，物業管理單位或相關業主持下列材料報管理機構、負責管理公有住房專項維修資金的部門核實，撥付維修費用的余額： 　　1、工程決算單; 　　2、維修和更新、改造工程的發票; 　　3、相關業主意見反饋表; 　　4、維修費用分攤明細表; 　　5、其他相關材料。 　　第三十條 維修工程最終決算金額超出核定預算金額20%以上或超出金額在1萬元以上的，超出部分應當按照本辦法規定的程序重新申報。