佳政發〔2007〕20號 各縣（市）區人民政府，市政府直屬各單位，駐佳中省直單位： 　　《機關企事業單位職工住宅樓物業服務經營權移交暫行規定》經市政府同意，現予以發布，請遵照執行。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　佳木斯市人民政府 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○七年十一月六日 　　　　　　　　　　　　　　　機關企事業單位職工住宅樓物業服務經營權移交暫行規定 　　第一條　為加強對物業服務經營權移交工作的監管，維護業主（包括產權單位）、管房單位、物業服務企業合法權益，規范物業服務市場秩序，保證業主安居樂業，制定本暫行規定。 　　第二條 本暫行規定適用于市區各機關、企事業單位、駐佳中省直單位后勤社會化改革過渡期間，職工住宅樓物業服務經營權的移交工作。 　　第三條 物業服務經營權的移交，是指在市房產局的監督下，由業主（包括產權單位）、管房單位通過招、投標方式把物業服務經營權向具有資質的中標物業服務企業移交。 　　第四條 物業服務經營事項移交內容包括與物業服務相關的設備設施、物業服務用房、物業管理項目維修金及相關物業檔案資料。 　　第五條 物業服務經營事項移交程序： 　　（一）業主（包括產權單位）、管房單位以書面形式向市房產局提出物業服務移交指導申請（單位關、停、并、轉以及破產企業由業主會同其行業主管部門提出申請），經市房產局審核通過后，在市物業管理辦公室指導下，由所在社區負責召集、產權單位負責組織召開業主大會，選舉業主委員會。由業主委員會（包括產權單位）、管房單位成立選聘物業服務企業招標工作組； 　　（二）業主委員會（包括產權單位）可委托市物業管理辦公室組織工程技術人員及專業人員對物業進行清點、核查，對舊樓房物業維修工程、小區改造工程進行測算、對后續物業管理項目維修金進行概算，出具權威性的測算報告； 　　（三）市物業管理辦公室提供具有資質的物業服務企業名錄，由招標工作組組織招標。采取邀請招標的，招標工作組必須向3家以上物業服務企業發出邀請。投標物業服務企業少于3個，經市房產局批準可以采取協議方式選擇物業服務企業； 　　（四）招標工作組與中標物業服務企業簽訂物業服務委托協議，同時與業主委員會簽訂物業服務合同。招標工作組按合同約定辦理交接事宜，同時把物業管理項目維修金存入市物業管理辦公室專戶，由市物業管理辦公室監督使用。 　　第六條 物業管理項目維修金專項用于本居住區環境及公共設施大中修項目，參照“住房專項維修資金”管理制度進行管理。 第七條 自簽訂移交協議之日起，產權單位、管房單位不再承擔物業管理責任，但有權監督接收物業服務企業落實合同的相關事項。 　　第八條 招標工作組應當參照《佳木斯市物業管理辦法》（《佳木斯市人民政府辦公室關于印發佳木斯市物業管理辦法的通知》佳政辦發〔2007〕59號）有關規定，提供物業服務辦公用房。 　　第九條 嚴禁各機關、企事業單位以拍賣等各種形式，擅自處理屬于全體業主的共有財產，造成不良后果的應承擔賠償責任。 　　第十條 未按本規定程序移交以及將住宅房屋管理權委托給個人或移交不具備物業服務企業資質的，委托單位應承擔法律責任。 　　第十一條 中標企業自接收之日起要嚴格執行國家、省、市有關物業服務方面的法律、政策，嚴格履行物業服務合同義務，改造小區環境及設施使用物業管理項目維修金的，須經市房產局專項審查通過后方可辦理。 　　第十二條 中標物業服務企業或經房產局批準采取協議方式取得物業服務經營權的企業要同時與市房產局簽訂行政合同性質的責任狀，就有關管理與服務事項、擅自棄管等責任及后果做出約定。 第十三條 對物業項目的供熱經營權進行移交的由佳木斯市城市供熱領導小組辦公室監督供熱移交工作。 第十四條 本暫行規定自發布之日起施行。