銅政發(fā)〔2007〕60號 各區(qū)縣人民政府，市新區(qū)管委會，市政府各工作部門、直屬機構(gòu)： 　　《銅川市采煤沉陷區(qū)受損住宅搬遷補償安置暫行辦法》已經(jīng)市政府同意。現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　銅川市人民政府 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○七年十月八日 銅川市采煤沉陷區(qū)受損住宅搬遷補償安置暫行辦法 第一章 總則 　　第一條 為了加快采煤沉陷區(qū)治理步伐，保證人民群眾生命財產(chǎn)安全，改善人居環(huán)境，根據(jù)《國務(wù)院城市房屋拆遷管理條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合國家批準的《銅川礦區(qū)采煤沉陷區(qū)治理方案》和省發(fā)改委《關(guān)于銅川礦區(qū)采煤沉陷區(qū)治理工程初步設(shè)計的批復(fù)》，制定本辦法。 　　第二條 本辦法所稱的采煤沉陷區(qū)是指經(jīng)國家發(fā)改委確定的搬遷區(qū)域范圍。本辦法所稱的采煤沉陷區(qū)受損住宅搬遷補償安置是指對采煤沉陷區(qū)范圍內(nèi)達到規(guī)定的C、D損壞等級的房屋和《銅川礦區(qū)采煤沉陷區(qū)治理方案》確定的因沉陷造成滑坡威脅的破壞程度屬于A、B等級需要易地安置的受災(zāi)居民，按本辦法規(guī)定的方式和數(shù)額進行一次性搬遷補償和安置。 　　第三條 本辦法所稱被搬遷人是指在采煤沉陷區(qū)范圍內(nèi)被搬遷房屋的所有人。所稱搬遷人是指銅川市采煤沉陷區(qū)治理辦公室。 搬遷人可以直接搬遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施搬遷。 　　第四條 銅川市采煤沉陷區(qū)治理辦公室負責全市采煤沉陷區(qū)受損房屋搬遷補償安置工作，對全市采煤沉陷區(qū)治理進行組織、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)和監(jiān)督。王益區(qū)、印臺區(qū)、耀州區(qū)、宜君縣、市直管公房管理單位、銅川礦務(wù)局負責對各自管轄范圍需要搬遷安置的住戶，按照本辦法組織實施搬遷補償安置。 　　第五條 銅川礦務(wù)局、市房產(chǎn)管理局按照采煤沉陷區(qū)治理方案要求新建住宅小區(qū)提供安置房源。 第二章 搬遷補償 　　第六條 本辦法所稱搬遷補償，是指搬遷人將被搬遷人房屋按照本辦法規(guī)定的標準計算出到償金，以購房卡或現(xiàn)金（存折）的形式發(fā)給被搬遷人，由被搬遷人自行在為采煤沉陷區(qū)治理項目統(tǒng)建的住宅小區(qū)購買住房的一種搬遷補償安置方式。 　　第七條 在公告限定的期限內(nèi)，搬遷人與被搬遷人就搬遷補償安置問題簽訂協(xié)議。協(xié)議書標準文本由市采煤沉陷區(qū)治理辦公室統(tǒng)一印制。 　　第八條 被搬遷人要求購買采煤沉陷區(qū)治理統(tǒng)建住宅小區(qū)新房的，領(lǐng)取購房卡。被搬遷人要求領(lǐng)取現(xiàn)金實行貨幣安置的，可以領(lǐng)取現(xiàn)金（存折）。 　　第九條 領(lǐng)取購房卡的被搬遷人，在領(lǐng)取所購新房鑰匙前，必須自行拆除自家房屋。 被搬遷人要求領(lǐng)取現(xiàn)金的，在簽訂搬遷補償安置協(xié)議后，自行拆除自家房屋。經(jīng)驗收合格后，方能領(lǐng)取搬遷補償金。 　　第十條 受損房屋搬遷補償金標準根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)新舊等因素分為四個等級：一等標準 300元／平方米，一等標準 260元／平方米，三等標準 220元／平方米，四等標準 180元／平方米（見附表二）。 　　第十一條 受損房屋搬遷補償金計算公式。 A＝B（1－C）D 式中：A搬遷補償金 　　　B補償金標準（元/平方米） 　　　C受損房屋折舊率按房屋使用年限確定：使用年限5年之內(nèi)（含5年）折舊率執(zhí)行零；5年以上至30年以內(nèi)（含30年），年折舊率1．5％；30年以上按30年計算折舊。 　　　D受損房屋建筑面積（平方米） （1）有產(chǎn)權(quán)證的平房 A＝B（1-C）D+4500 （2）有產(chǎn)權(quán)證的樓房 A＝B（1-C）D*（1＋10 %）＋4500 （３）無產(chǎn)權(quán)證房屋和符合條件的副號房屋（副號標準見附表三） A=B（1-C）D/2＋3000 　　第十二條 無人居住的無房屋權(quán)屬證明的房屋，一律不予補償。 　　第十三條 未出售的公有住房，先進行房改，后進行搬遷補償。不進行房改的，按第十條有產(chǎn)權(quán)證同類房屋搬遷補償金標準的85%予以補償。 　　第十四條 被搬遷人現(xiàn)有房屋與居住戶數(shù)不一致，按房屋戶數(shù)兩者中的下限發(fā)給按戶計發(fā)的搬遷補償金，按居住戶數(shù)發(fā)給購房卡。 　　第十五條 農(nóng)村受損C、D級住宅，由各區(qū)縣按照省發(fā)改委《關(guān)于銅川礦區(qū)采煤沉陷區(qū)綜合治理工程初步設(shè)計的批復(fù)雙陜發(fā)改能源［2006］1132號），實行貨幣化補償安置。 第三章 搬遷安置 　　第十六條 本辦法所稱搬遷安置即為新房出售，是指為解決采煤沉陷區(qū)居民住房問題而統(tǒng)一建設(shè)的住宅小區(qū)，向采煤沉陷區(qū)受損房屋所有人出售的行為。 　　第十七條 按規(guī)定拆除的有產(chǎn)權(quán)證的房屋所有人，在購置新房時執(zhí)行市政府規(guī)定的價格。 　　第十八條 合理增加面積。拆除面積不足45平方米，可按45平方米安置；拆除面積在45平方米以上，不足55平方米；可按55平方米安置；拆除面積在55平方米以上，不足60平方米，可按60平方米省置；拆除面積在60平方米以上，不足70平方米，可按70平方米。安置。合理增加面積執(zhí)行市政府規(guī)定房價。 　　第十九條 被搬遷人在第十五、十六、十七條規(guī)定外，額外增加面積一律執(zhí)行成本價（工程決算后由市審計局審計后向社會公示）。 　　第二十條 樓層差價，按基準價一層收90％，二層收105％，三層、四層收110％，五層收100％，六層收85％。 　　第二十一條 購房人購房時需出具購房卡，或搬遷補償憑據(jù)，據(jù)此認定安置面積。 　　第二十二條 按交款順序，由購房人自主選擇樓層、房號。 　　第二十三條 按本辦法規(guī)定購買的房屋，所有權(quán)歸購房人。 第四章 搬遷管理 　　第二十四條 搬遷范圍確定后，由搬遷人向市房屋拆遷管理部門提出搬遷申請，獲取《拆遷許可證》后，實施搬遷。房屋拆遷管理部門在核發(fā)《拆遷許可證》的同時，應(yīng)當將房屋《拆遷許可證》中載明的搬遷人、搬遷范圍、搬遷期限等事項，以房屋拆遷公告形式予以公布。 　　第二十五條 搬遷人委托實施搬遷必須同被委托單位簽定委托協(xié)議，出具委托書，并在15日內(nèi)將搬遷委托協(xié)議報房屋拆遷管理部門備案。 　　第二十六條 在房屋搬遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，被搬遷人無正當理由拒絕搬遷的，按《國務(wù)院城市拆遷管理條例》第十五條、第十六條、第十七條規(guī)定執(zhí)行。 　　第二十七條 采煤沉陷區(qū)房屋搬遷后，原址土地由市政府收回處置，收益存入市采煤沉陷區(qū)治理資金專戶。 　　第二十八條 各區(qū)縣人民政府及有關(guān)部門應(yīng)按各自的職責， 依據(jù)有關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)、入學、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)滅籍及房屋產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)手續(xù)，及時解決被搬遷居民的有關(guān)問題。 第五章 附則 　　第二十九條 本辦法由市采煤沉陷區(qū)治理辦公室負責解釋。 　　第三十條 本辦法自公布之日起執(zhí)行。 附：1、采煤沉陷區(qū)受損房屋等級評定標準 　　2、采煤沉陷區(qū)房屋等級鑒定和搬遷補償標準 　　3、受損房屋副號條件 附表3： 受損房屋副號條件 　　一、在拆遷區(qū)域內(nèi)有單獨戶口，系主號（正號，下同）的直系親屬（即父母、子女），并從主號分離的。 　　二、符合公安部門戶籍管理規(guī)定及本辦法規(guī)定進行分戶的。 　　三、建筑面積不小于15平方米，居住期限1年以上的。 　　四、在拆遷區(qū)域內(nèi)確實居住，其他處無居住房屋的。 有下列情形之一的，拆遷人不認定為副號房，不安置房屋，不予以貨幣化安置： 　　1、由于子女入學或其他原因戶口在拆遷范圍內(nèi)親屬處，而父母房屋不在拆遷范圍內(nèi)的。 　　2、在拆遷區(qū)只有戶口而無居住用房或居住主號房屋的（居住主號房的人口符合規(guī)定的，按主號安置房的人口計算）； 　　3、已婚子女，其本人或配偶有住房，戶口應(yīng)遷出而未遷出的。 　　4、與主號房屋非直系親屬戶口在拆遷范圍內(nèi)的空掛戶、承租戶、借住戶。 　　5、居住的自購臨時建筑或違章建筑的。 　　6、一口人單獨立戶口的副號一律不予承認。