三府辦〔2007〕183號(hào) 各鎮(zhèn)人民政府，各區(qū)管委會(huì)，市政府各有關(guān)單位： 《三亞市城鎮(zhèn)職工集資建房遺留問(wèn)題處理辦法》已經(jīng)市政府第九次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 二○○七年九月二十四日 三亞市城鎮(zhèn)職工集資建房遺留問(wèn)題處理辦法 第一條 為了妥善處理我市城鎮(zhèn)職工集資建房中的歷史遺留問(wèn)題，加快集資房的登記辦證步伐，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房[2004]77號(hào)）等有關(guān)法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 第二條 本辦法所稱(chēng)集資房，是指我市各有關(guān)行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位根據(jù)《三亞市城鎮(zhèn)職工集資建房暫行辦法》（市府[1995]216號(hào)）文件的規(guī)定，在符合城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和本市發(fā)展計(jì)劃的前提下，利用單位自有土地進(jìn)行集資建房，并按規(guī)定出售給單位系統(tǒng)職工的住房。本辦法適用于2006年12月31日之前興建但尚未辦理確權(quán)登記的集資房。 第三條 未經(jīng)確權(quán)并登記辦證的集資房，符合下列情形的可向市房產(chǎn)和土地行政管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地房屋權(quán)總證。 1、集資房報(bào)建手續(xù)齊備，且經(jīng)三亞市住房制度改革辦公室審批，建筑完工已入住的，可向三亞市房產(chǎn)管理局和土地行政管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地房屋權(quán)總證。 2、報(bào)建手續(xù)齊備，但建房當(dāng)年未向三亞市住房制度改革辦公室申報(bào)集資建房審批，現(xiàn)征得上級(jí)主管部門(mén)確認(rèn)屬實(shí)并已經(jīng)三亞市房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)補(bǔ)辦集資建房審批手續(xù)的,可申請(qǐng)辦理土地房屋權(quán)總證。 3、單位已完成改制或關(guān)閉的，土地房屋權(quán)證總證等相關(guān)手續(xù)，可由接收單位或上級(jí)主管部門(mén)代行申請(qǐng)辦理。 第四條 符合下列情形的，可給予辦理個(gè)人分戶證： 1、夫妻雙方未享受過(guò)房改政策優(yōu)惠的職工參加集資建房，可按規(guī)定申請(qǐng)辦理個(gè)人分戶證； 2、夫妻在婚期間參加過(guò)房改，離婚后無(wú)房的一方，按三辦發(fā)[2004]46號(hào)、三辦發(fā)[2006]7號(hào)文規(guī)定的房改市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)了集資房的，可申請(qǐng)辦理個(gè)人分戶證； 3、夫妻雙方已購(gòu)買(mǎi)了一套房改房（全產(chǎn)權(quán)），又再購(gòu)有一套集資房的，購(gòu)房計(jì)價(jià)與辦理個(gè)人分戶證，按三辦發(fā)[2004]46號(hào)、三辦發(fā)[2006]7號(hào)文的規(guī)定辦理； 4、部隊(duì)干部2000年（含2000年）后轉(zhuǎn)業(yè)本市工作，服役期間領(lǐng)取過(guò)部隊(duì)發(fā)放的住房補(bǔ)貼，并購(gòu)買(mǎi)了市里集資房的，其購(gòu)房計(jì)價(jià)與辦理分戶證，按三辦發(fā)[2004]46號(hào)、三辦發(fā)[2006]7號(hào)文的規(guī)定辦理。 第五條 凡持三亞市城鎮(zhèn)戶口，在三亞市工作，無(wú)住房或住房困難的干部、職工、居民原購(gòu)買(mǎi)三亞市集資房的，可按城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)規(guī)定，給予辦理個(gè)人分戶證等。 第六條 非三亞市城鎮(zhèn)戶口人員已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了本市集資房的，一律按購(gòu)買(mǎi)商品房規(guī)定辦理。 第七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承建單位職工集資建房工程，產(chǎn)權(quán)單位因償付工程款有困難，用部分集資房產(chǎn)作價(jià)沖抵工程款的，按商品房交易辦法辦理。即先辦理沖抵部分集資房土地房屋權(quán)總證后，再按規(guī)定辦理交易手續(xù)。 第八條 對(duì)集資房轉(zhuǎn)讓等方面加強(qiáng)監(jiān)督與管理 一、職工將集資房向外轉(zhuǎn)讓的，不得再享受房改政策規(guī)定的優(yōu)惠。 二、職工將本單位正在建設(shè)的集資房指標(biāo)向外轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏迷傧硎芊扛姆空邇?yōu)惠。集資房竣工后由產(chǎn)權(quán)單位與受讓方直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，所涉及的地價(jià)款和應(yīng)交納的相關(guān)款項(xiàng)由雙方依法承擔(dān)。 三、產(chǎn)權(quán)單位將多余的集資房向外地戶籍人員轉(zhuǎn)讓的，按商品房交易辦理。辦理分戶證時(shí)，所涉及的地價(jià)款和相關(guān)款項(xiàng)由買(mǎi)賣(mài)雙方依法繳納，產(chǎn)權(quán)單位有困難的，也可由受讓方交繳。 四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與單位合作開(kāi)發(fā)集資房所得部分按商品房辦理，即開(kāi)發(fā)商將所得部分辦理土地房屋權(quán)總證后，才按規(guī)定辦理交易手續(xù)。有哄抬房?jī)r(jià)，擾亂本市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序行為的，按有關(guān)規(guī)定沒(méi)收其全部非法所得。 五、集資房總證在此《辦法》公布后的一年內(nèi)辦理完畢，如有拖延超期不辦的，將追究單位領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。 六、集資建房單位的上級(jí)主管部門(mén)，應(yīng)督促辦理集資房登記發(fā)證事宜，因管理不力，引發(fā)矛盾，造成不良影響的，按有關(guān)紀(jì)律規(guī)定，追究有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。 第九條 上述有關(guān)條款所涉及的罰沒(méi)資金，全額繳入市財(cái)政“城市住房基金”專(zhuān)戶，專(zhuān)款專(zhuān)用用于住房制度改革。 第十條 本辦法實(shí)施中的具體應(yīng)用問(wèn)題由市住房制度改革辦公室負(fù)責(zé)解釋。 第十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行。