此規(guī)范性文件經(jīng)市政府法制辦審查，符合《重慶市行政機(jī)關(guān)規(guī)范性文件審查登記辦法》的規(guī)定，決定予以登記。 渝文審〔2007〕38號 重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理辦法（試行） 第一條　為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，增強(qiáng)建筑市場主體的質(zhì)量責(zé)任意識，保障房屋使用功能，促進(jìn)工程質(zhì)量的提高，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和國家施工驗(yàn)收規(guī)范，按照建設(shè)部的要求，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 第二條　本市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)及其監(jiān)督管理，適用本辦法。 第三條　本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)（以下簡稱分戶檢驗(yàn)），是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位組織工程監(jiān)理和施工單位對每一戶及公共部分的走廊、樓梯間、電梯間等具有獨(dú)立使用功能的房間的幾何尺寸、觀感質(zhì)量、使用功能和使用安全等內(nèi)容進(jìn)行的專門檢驗(yàn)。 本辦法所稱住宅工程，是指供家庭居住使用的建筑（含與其他功能空間處于同一建筑中的住宅部分）。 本辦法所稱戶，是指由使用面積和居住空間組成的基本單元。 第四條　市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)對全市分戶檢驗(yàn)工作實(shí)施統(tǒng)一管理，市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站受市建設(shè)行政主管部門委托，負(fù)責(zé)對具體實(shí)施分戶檢驗(yàn)工作進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)，負(fù)責(zé)市管住宅工程分戶檢驗(yàn)的監(jiān)督管理。 區(qū)縣（自治縣）建設(shè)行政主管部門或其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅工程分戶檢驗(yàn)的監(jiān)督管理。 第五條　分戶檢驗(yàn)應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和本市工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進(jìn)行。 分戶檢驗(yàn)的質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范主要包括《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303等標(biāo)準(zhǔn)。 第六條　分戶檢驗(yàn)應(yīng)以每戶住宅和住宅公共部分的走廊、樓梯間、電梯間等具有獨(dú)立使用功能的房間為一個檢驗(yàn)單元進(jìn)行。 第七條　分戶檢驗(yàn)應(yīng)當(dāng)在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全的基礎(chǔ)上，對以下項目內(nèi)容進(jìn)行分戶檢驗(yàn)： （一）房間及公共部分空間尺寸； （二）建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸； （三）門窗安裝工程質(zhì)量； （四）墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量； （五）防水工程質(zhì)量； （六）給水、排水系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量； （七）電氣工程安裝工程質(zhì)量； （八）其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。 分戶檢驗(yàn)的具體項目及實(shí)施細(xì)則由市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站根據(jù)國家工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我市一定時期內(nèi)住宅工程中常見的質(zhì)量缺陷適時確定，并統(tǒng)一制定分戶檢驗(yàn)表格。 第八條　分戶檢驗(yàn)應(yīng)當(dāng)按照以下要求進(jìn)行： （一）建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位確定分戶檢驗(yàn)小組人員。分戶檢驗(yàn)小組組長為建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人，副組長為施工單位項目經(jīng)理和監(jiān)理單位項目總監(jiān)，檢查人員由各單位相關(guān)工作人員組成。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加分戶檢驗(yàn)工作； （二）分戶檢驗(yàn)小組應(yīng)根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明； （三）分戶檢驗(yàn)小組按照國家有關(guān)規(guī)范和市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站確定的分戶檢驗(yàn)具體項目及實(shí)施細(xì)則，對本辦法要求的分戶檢驗(yàn)內(nèi)容進(jìn)行逐戶檢查； （四）分戶檢驗(yàn)小組填寫檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程幾何尺寸、觀感質(zhì)量、使用功能和使用安全不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進(jìn)行復(fù)查，整改與復(fù)查情況應(yīng)記入檢驗(yàn)記錄； （五）分戶檢驗(yàn)小組發(fā)現(xiàn)設(shè)計質(zhì)量問題的，應(yīng)書面通知設(shè)計單位提出方案并整改，整改與處理情況應(yīng)記入檢驗(yàn)記錄； （六）分戶檢驗(yàn)合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位項目負(fù)責(zé)人簽字和單位蓋章確認(rèn)的住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)表。 住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將分戶檢驗(yàn)的情況匯總后報負(fù)責(zé)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。住宅工程交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)表交給住戶。 第九條　分戶檢驗(yàn)不合格的，建設(shè)單位不得組織工程竣工驗(yàn)收。 第十條　住宅工程竣工驗(yàn)收時，工程竣工驗(yàn)收組（以下簡稱驗(yàn)收組）應(yīng)當(dāng)對分戶檢驗(yàn)工作進(jìn)行隨機(jī)核查。核查工作應(yīng)包括分戶檢驗(yàn)小組是否按規(guī)定填寫分戶檢驗(yàn)記錄，分戶檢驗(yàn)的內(nèi)容是否存在缺漏、是否按規(guī)定整改，實(shí)物抽查的結(jié)果與分戶檢驗(yàn)記錄是否存在異常差異等內(nèi)容。核查工作對實(shí)物的抽查戶數(shù)應(yīng)不少于工程總戶數(shù)的1%，且不少于3戶。 第十一條　驗(yàn)收組在對分戶檢驗(yàn)的核查中發(fā)現(xiàn)分戶檢驗(yàn)記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能和使用安全的嚴(yán)重質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗(yàn)收，經(jīng)整改符合要求后方可重新組織驗(yàn)收。 第十二條　建設(shè)單位應(yīng)在每棟住宅工程的顯著部位鑲刻包含工程名稱，開、竣工時間以及工程參建單位名稱及負(fù)責(zé)人姓名的銘牌。 第十三條　分戶檢驗(yàn)中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ虣z驗(yàn)為合格工程的，應(yīng)按有關(guān)法規(guī)對責(zé)任單位和責(zé)任人予以嚴(yán)肅查處，并納入不良行為記錄。 第十四條　本辦法由重慶市建設(shè)委員會負(fù)責(zé)解釋。 第十五條　本辦法自2008年1月1日起試行兩年。試行之日起組織住宅工程竣工驗(yàn)收的，應(yīng)執(zhí)行本辦法。