各縣（區）人民政府，市級各部門： 　　《雅安市城鎮經濟適用住房銷售管理暫行辦法》已經市政府第9次常務會議審議通過，現予印發，請遵照執行。 　　 　　 二〇〇七年七月九日 　　 雅安市城鎮經濟適用住房銷售管理暫行辦法 　　第一條為建立和完善經濟適用住房供應體系，規范經濟適用住房交易和管理行為，根據建設部等四部委頒發的《經濟適用住房管理辦法》（建住房〔2004〕77號）、國家計委建設部《經濟適用住房價格管理辦法》（計價格〔2002〕2503號）及有關法律法規，結合雅安市實際，制定本辦法。 　　第二條雅安市雨城區范圍內經濟適用住房的銷售管理，適用本辦法。 　　第三條經濟適用住房是指納入政府經濟適用住房建設計劃并提供優惠政策，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。包括安居房、廣廈房、解危解困房和集資合作建房等。 　　第四條市房地產管理局是全市城鎮經濟適用住房的主管部門。 　　市房改辦會同雨城區政府負責雨城區范圍內經濟適用住房的日常管理和雨城區范圍內經濟適用住房申購人的資格審查。 　　民政部門負責經濟適用住房申購人家庭收入狀況的審核工作。 　　規劃和建設、國土資源等有關部門根據職責分工，協同做好經濟適用住房銷售的相關工作。 　　第五條城鎮居民因住房拆遷已作產權補償或住房安置的，不得再購買經濟適用住房。 　　第六條面向社會發售的經濟適用住房實行政府定價。由物價部門會同市房地產管理局在經濟適用住房建設項目銷售之前確定銷售指導價格，報市人民政府審定后向社會公布。 　　第七條申購面向社會發售的經濟適用住房的家庭，應同時具備以下條件： 　　（一）雨城區城區（東城、西城、河北、青江街道辦事處）范圍內兩人及兩人以上的家庭（家庭人口原則上以正住戶口中具有法定贍養、撫養及撫養關系的人數計算），其中一人必須具有三年以上正式戶口。兩代以上共同居住或同在一處居住的一家人有兩本以上戶口簿的，合并按一戶計算。 　　（二）持有民政部門核發的《雅安市城市居民最低生活保障證》。 　　（三）無住房（不包括在雅安城市建成區范圍內已經享受了房屋拆遷貨幣補償或住房安置的城鎮和農村家庭）或者原有住房人均面積6平方米（含6平方米）以下。 　　第八條有下列情況之一的，不能再購買經濟適用住房： 　　（一）擁有自有產權住房且面積已超過第七條第（三）款規定面積控制標準的； 　　（二）以非市場租金承租公有住房的； 　　（三）將已購政策性住房出售的，或在本辦法公布后，將超過第七條第（三）款規定面積控制標準的私有住房出售的。 　　第九條面向社會公開發售的經濟適用住房嚴格控制在中、小套型。二人戶優惠限購60平方米以下住房；三人戶優惠限購70平方米以下住房；四人及四人以上戶優惠限購80平方米以下住房。超購面積，不得享受政策優惠，按同一地段的商品房價格購買。 　　第十條面向社會發售的經濟適用住房實行申請、審查和公示制度。 　　（一）申請人持家庭戶口本、所在單位或街道辦事處出具的家庭成員收入證明、住房證明及其他證明材料向區規劃和建設局提出申請，如實填寫《雅安市城鎮居民購買經濟適用住房申請表》。 　　（二）區規劃和建設局在收到申請后，會同區民政局及時完成審核。符合條件的，由區規劃和建設局與區民政局共同在申請家庭的居住地和所在社區同時進行公示。公示期為15日。經公示無異議或異議不成立的，由區規劃和建設局與區民政局共同簽署審查意見并報市房改辦。 　　（三）市房改辦對申報材料進行復核，在雅安日報上進行再次公示。公示期為15日。對符合購買條件的申請人，由市房改辦組織相關部門，在公正機關監督下采取公開、公平、公正的方式確定先后順序和購買對象，核發《雅安市城鎮居民購買經濟適用住房資格認定通知書》。 　　《雅安市城鎮居民購買經濟適用住房資格認定通知書》應當載明申請人所購房屋的位置、面積和價格等。 　　（四）申請人憑《雅安市城鎮居民購買經濟適用住房資格認定通知書》，按先后順序在規定的有效期限內在公示的經濟適用住房建設項目中選購一套經濟適用住房，過期不選購者按放棄處理。 　　第十一條經濟適用住房銷售單位必須嚴格按照審定的銷售價格和銷售對象出售經濟適用住房，不得在審定價格之外收取任何未予標明的費用。 　　第十二條經濟適用住房以居住為目的，不得改作其它用途。購房人在取得房屋所有權證和土地使用證10年以后，方可上市出售。出售前需辦理土地出讓的相關手續，鎖定相關信息，按出售時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的50%向政府交納收益，出售后不得再購買經濟適用住房。 　　第十三條各審查機關要嚴格執行《經濟適用住房管理辦法》（建住房〔2004〕77號）和本辦法，嚴格審核，認真履行職責。對申請人出具虛假資料，騙取經濟適用住房購買資格的，一經查實，堅決取消。 　　第十四條各縣可參照本辦法執行。 　　第十五條本辦法所稱住房面積均為建筑面積。 　　第十六條本辦法第七條（二）、（三）款若有調整，由市房地產管理局會同相關部門擬定，報市政府批準后公布。 　　第十七條本辦法具體應用中的問題由市政府法制辦負責解釋。 　　第十八條本辦法自公布之日起實施。