?。?998年11月12日邯鄲市人民政府令第74號發(fā)布　根據(jù)2000年7月1日邯鄲市人民政府令第82號修正）

　　第一條　為了加強城市房屋租賃管理，保護租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《邯鄲市城市房地產(chǎn)交易管理條例》和有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)按行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn)及獨立工礦區(qū)范圍內(nèi)的各類房屋租賃管理。

　　統(tǒng)管房、自管公房出租給承租人以居住為目的房屋，不適用本辦法。

　　第三條　市房產(chǎn)管理部門主管本市房屋租賃管理工作。

　　市房屋租賃管理機構(gòu)具體負(fù)責(zé)邯山區(qū)、叢臺區(qū)、復(fù)興區(qū)房屋租賃的日常管理工作。

　　各縣（市）、峰峰礦區(qū)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)其所轄范圍內(nèi)的房屋租賃管理工作。

　　第四條　本辦法所稱房屋租賃，是指公民、法人或其他組織將其享有所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)的房屋或其附屬設(shè)施提供給他人使用，由承租人支付租金的行為。此外，以房屋使用權(quán)作為合資、合作條件，與他人從事經(jīng)營活動的視為租賃行為。

　　第五條　房屋租賃應(yīng)遵循公平合理的原則，遵守國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，任何單位或個人不得利用房屋租賃從事非法活動，損害國家和他人利益。

　　第六條　房屋租賃實行《房屋租賃證》制度和年檢制度。未領(lǐng)取《房屋租賃證》的房屋，不得租賃。

　　第七條　辦理《房屋租賃證》，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房屋所在地房屋租賃管理機構(gòu)提供下列證件：

　?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)證或其他合法證件；

　?。ǘ┚用裆矸葑C、單位法定代表人或委托代理人的資格證明；

　?。ㄈ┕灿蟹课莸某鲎?，需提交其他共有人同意出租的證明或委托書；

　　（四）房屋租賃登記表，雙方簽訂的租賃契約；

　?。ㄎ澹┓课葑赓U管理機構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他有關(guān)證件。

　　第八條　單位和個人租賃房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動，辦理工商營業(yè)執(zhí)照或年檢手續(xù)時，須持《房屋租賃證》。

　　單位和個人租賃房屋用于居住，辦理臨時戶口或暫住證時，須持《房屋租賃證》。

　　第九條　房屋租賃時，出租人和承租人應(yīng)簽訂房屋租賃契約或合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。房屋租賃契約訂立、續(xù)期、變更、終止時，應(yīng)當(dāng)?shù)剿诘胤课葑赓U管理機構(gòu)登記備案。

　　第十條　房屋租賃契約的統(tǒng)一文本由市房產(chǎn)管理部門會同市工商行政管理部門制定。租賃契約應(yīng)載明以下內(nèi)容：

　?。ㄒ唬┊?dāng)事人姓名或名稱及住所；

　?。ǘ┓课莸淖洹⒚娣e、裝飾及設(shè)施情況；

　　（三）用途和期限；

　?。ㄋ模┳饨鸺敖桓斗绞?；

　　（五）房屋修繕責(zé)任；

　?。┳兏徒獬跫s的條件；

　?。ㄆ撸┻`約責(zé)任；

　?。ò耍┘m紛解決方式；

　　（九）當(dāng)事人約定的其他條款。

　　第十一條　有下列情形之一的房屋不得出租：

　　（一）無合法房屋證件或者未獲得所有權(quán)人、使用權(quán)人授權(quán)委托的；

　?。ǘ┕灿蟹课菽┤〉霉灿腥送獾模?

　?。ㄈ┻`章建筑或超過期限的臨時建筑；

　?。ㄋ模┙?jīng)鑒定屬于危險房屋的；

　　（五）在依法公告拆遷范圍內(nèi)的；

　　（六）已抵押未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

　?。ㄆ撸┓?、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他房屋。

　　第十二條　房屋所有權(quán)人以營利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)將租金中所含土地收益金上繳財政，由房屋租賃管理機構(gòu)代收代繳。

　　土地收益金額按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由出租方繳納。

　　第十三條　房屋租賃的管理費或服務(wù)費按政府物價部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。房屋租金明顯低于市場租賃價格的，按房屋租賃的評估價計收。

　　第十四條　租賃契約有效期內(nèi)，出租人需收回或出賣房屋時，必須提前三個月通知承租人。出賣房屋，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

　　第十五條　出租人應(yīng)及時對出租的房屋及設(shè)備進行檢查、維修，確保承租人的使用安全，因修繕不及時造成承租人財產(chǎn)損失或人身傷亡的；出租人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定賠償經(jīng)濟損失和承擔(dān)法律責(zé)任。租賃雙方另有約定的，從其約定。

　　第十六條　承租人因使用不當(dāng)造成承租的房屋及設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

　　第十七條　承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)提前解除租賃契約，收回房屋使用權(quán)：

　　（一）未經(jīng)出租人同意，擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換房屋或改變房屋使用性質(zhì)、用途及破壞房屋結(jié)構(gòu)的；

　?。ǘ├贸凶獾姆课葸M行非法活動，損害他人或公共利益的；

　?。ㄈo正當(dāng)理由，（四）因使用不善，造成房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞而不維修、不賠償?shù)摹?

　　第十八條　出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)解除租賃契約：

　?。ㄒ唬┪窗醇s定時間向承租人提供出租房屋的；

　?。ǘ┏鲎馊顺杖∽饨鹜?，另收取其他額外費用的；

　?。ㄈ└蓴_和妨礙承租人正常合理使用的；

　?。ㄋ模┪窗匆?guī)定或租賃契約約定的責(zé)任檢查、維修房屋及其設(shè)施，影響承租人使用和居住安全的。

　　第十九條　租賃雙方發(fā)生房屋糾紛時，當(dāng)事人可向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院起訴。

　　第二十條　在房屋租賃期間，未按規(guī)定繳納房屋租賃管理費或服務(wù)費、土地收益金的，由市房屋租賃管理機構(gòu)追繳并自逾期之日起每日加收5‰的滯納金。

　　第二十一條　房屋租賃當(dāng)事人未按規(guī)定辦理《房屋租賃證》的，由房屋租賃管理部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并可處以一千元以下罰款。符合條件的，限期補辦手續(xù)。

　　第二十二條　當(dāng)事人對行政機關(guān)作出的行政處罰決定不服的，可依法向作出處罰的行政機關(guān)的同級人民政府或上一級行政機關(guān)申請復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。逾期不申請復(fù)議，不起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰的行政機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。

　　第二十三條　房屋租賃管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

　　第二十四條　本辦法實施前已建立租賃關(guān)系的，應(yīng)自本辦法實施之日起三個月內(nèi)到房屋租賃管理機構(gòu)補辦《房屋租賃證》。逾期不辦的，按本辦法有關(guān)規(guī)定予以處罰。

　　第二十五條　本辦法自發(fā)布之日起施行。