成都住房公積金再交易住房個(gè)人貸款管理辦法

　　第一章 總 則

　　第一條 為規(guī)范再交易住房公積金貸款管理，滿(mǎn)足職工貸款購(gòu)房多樣化的需求，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》和《成都住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》等規(guī)定，特制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱(chēng)再交易住房是指本市行政區(qū)域國(guó)有土地上修建的，已取得房屋所有權(quán)證且可以在當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)及抵押登記的普通住房。

　　第三條 本辦法所稱(chēng)住房公積金再交易住房個(gè)人貸款(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“再交易住房公積金貸款”)是指成都住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“成都公積金中心”)以住房公積金為資金來(lái)源委托銀行向繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)再交易住房的個(gè)人住房貸款。再交易住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)由成都住房公積金管理委員會(huì)指定的商業(yè)銀行(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“受托銀行”)具體承辦。職工申請(qǐng)?jiān)俳灰鬃》抗e金貸款的額度不能全部滿(mǎn)足其貸款需求時(shí)，可同時(shí)向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)性貸款即組合貸款。

　　第四條 本辦法適用于成都公積金中心各分支機(jī)構(gòu)發(fā)放的再交易住房公積金貸款。

　　第二章 貸款對(duì)象、用途和條件

　　第五條 借款申請(qǐng)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“借款人”)為具有完全民事行為能力的自然人，并在成都公積金中心繳存住房公積金。

　　第六條 再交易住房公積金貸款用途僅限于借款人支付所購(gòu)買(mǎi)再交易住房的房款。

　　第七條 借款人必須同時(shí)具備下列條件：

　　(一)具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份證明的職工。

　　(二)申請(qǐng)時(shí)在成都公積金中心已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金,沒(méi)有提取公積金用于支付所購(gòu)住房的首付款，同時(shí)無(wú)公積金貸款余額。

　　(三)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入及相應(yīng)的貸款償還能力,信用良好。

　　(四)具有購(gòu)買(mǎi)再交易住房的交易合同或協(xié)議，且首付款不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值(以房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值或房屋實(shí)際成交價(jià)格孰低原則確定)的30%。

　　(五)借款人及配偶和產(chǎn)權(quán)共有人同意以所購(gòu)房產(chǎn)及其權(quán)益作為貸款抵押擔(dān)保。

　　(六)成都公積金中心規(guī)定的其他條件。

　　第三章 貸款額、期限、利率

　　第八條 再交易住房公積金貸款額度包括最高額度和單筆可貸額度：

　　(一)最高額度不能超過(guò)成都住房公積金管理委員會(huì)確定的住房公積金貸款最高額度。

　　(二)單筆可貸額度不得超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值或房屋實(shí)際成交價(jià)格(按孰低原則執(zhí)行)的70%，且符合按下列公式計(jì)算的可貸款額度：借款人(包括共同借款人，下同)申請(qǐng)貸款時(shí)上月住房公積金正常繳存余額之和×20(倍)。

　　符合上述條件的貸款申請(qǐng)，由成都公積金中心結(jié)合借款人收入、信用狀況等因素綜合評(píng)估后確定最終貸款額度。

　　第九條 再交易住房公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)二十年，借款人申請(qǐng)貸款期限原則上不得超過(guò)其法定退休年限。其中貸款期限加按揭房產(chǎn)樓齡不超過(guò)三十年(含)，按揭房產(chǎn)樓齡最長(zhǎng)為二十年(含)，土地用途為住宅用地。按揭房產(chǎn)樓齡以當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)出具的《房屋信息摘要》中所記載的建成年代為依據(jù)，無(wú)此依據(jù)或信息有誤的，以評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告中確認(rèn)的使用年代為依據(jù)。

　　第十條 再交易住房公積金貸款利率。再交易住房公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的法定利率執(zhí)行，在貸款還款期限內(nèi)如遇法定利率調(diào)整，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第四章 貸款申請(qǐng)與審批

　　第十一條 借款人申請(qǐng)?jiān)俳灰鬃》抗e金貸款時(shí)，所購(gòu)房屋應(yīng)符合以下條件：

　　(一)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)明晰,按當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)要求可上市交易。

　　(二)房屋交易行為應(yīng)在當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)或其批準(zhǔn)的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并且交易手續(xù)已經(jīng)房管部門(mén)批準(zhǔn)。

　　(三)所購(gòu)房屋能夠辦妥房屋產(chǎn)權(quán)、抵押登記手續(xù)。

　　(四)所購(gòu)房屋不屬于下列情形：

　　磚木結(jié)構(gòu)住房、無(wú)獨(dú)立廚衛(wèi)的住房，經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定為危房的住房,已改變產(chǎn)權(quán)用途的住房，其他不宜處置的住房。

　　第十二條 借款人申請(qǐng)?jiān)俳灰鬃》抗e金貸款時(shí)，須提交下列資料：

　　(一)借款人與售房人(買(mǎi)賣(mài)雙方)具有法律效力的身份證件(居民身份證、戶(hù)口簿、軍官證或其他有效居留證件)，并提供復(fù)印件。

　　(二)借款人與售房人(買(mǎi)賣(mài)雙方)婚姻狀況證明文件及復(fù)印件。

　　(三)借款人繳存住房公積金情況證明及穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的證明原件及復(fù)印件。

　　(四)具有購(gòu)買(mǎi)再交易住房的買(mǎi)賣(mài)合同、協(xié)議及首付款憑證(經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)的銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)、銀行現(xiàn)金繳款單、首付款收據(jù)等)憑證原件及復(fù)印件。

　　(五)具有擬購(gòu)住房的房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件，共同購(gòu)房的須有共同購(gòu)買(mǎi)人簽署或經(jīng)公證的委托文件。

　　(六)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。

　　(七)成都公積金中心要求提交的其他資料。

　　第十三條 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)的具有二級(jí)(含)以上資質(zhì)證書(shū)、并經(jīng)成都公積金中心認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)。

　　第十四條 貸款的審批。

　　(一)受托銀行收集齊全并審查借款人及售房人(買(mǎi)賣(mài)雙方)提供的證明資料。

　　(二)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及受托銀行或成都公積金中心工作人員根據(jù)上述證明資料，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)對(duì)借款人提供的資料和抵押物進(jìn)行合法性、真實(shí)性、有效性、完整性等方面的調(diào)查核實(shí)。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)受托對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。

　　(三)根據(jù)調(diào)查意見(jiàn)，受托銀行進(jìn)行審查，成都公積金中心進(jìn)行審批。

　　(四)再交易住房公積金貸款經(jīng)批準(zhǔn)同意后，受托銀行應(yīng)及時(shí)通知借款人辦理相關(guān)手續(xù)。

　　第五章 貸款擔(dān)保

　　第十五條 再交易住房公積金貸款擔(dān)保方式:以所購(gòu)再交易住房作抵押擔(dān)保。

　　第十六條 使用再交易住房公積金貸款進(jìn)行抵押的房產(chǎn)，樓齡十年(含)以?xún)?nèi)的樓宇抵押率不超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值或房屋實(shí)際成交價(jià)格(按孰低原則執(zhí)行)的70%，樓齡十年以上的樓宇的抵押率不超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值或房屋實(shí)際成交價(jià)格(按孰低原則執(zhí)行)的60%。

　　第六章 貸款程序

　　第十七條 借款人申請(qǐng)?jiān)俳灰鬃》抗e金貸款，須依照下列程序辦理：

　　(一)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)域的受托銀行提供資料，查詢(xún)征信，填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)支付不低于住房?jī)r(jià)值(以房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值或房屋實(shí)際成交價(jià)格孰低原則確定)30%的首付款。

　　(二)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及受托銀行或成都公積金中心在合同簽訂三日內(nèi)到房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘驗(yàn)。

　　(三)受托銀行初審并錄入相關(guān)信息，成都公積金中心根據(jù)評(píng)估結(jié)果和客戶(hù)資料實(shí)施審批。

　　(四)受托銀行通知借款人(買(mǎi)方)到銀行簽訂借款合同、抵押合同，繳納評(píng)估相關(guān)費(fèi)用。

　　(五)成都公積金中心審批通過(guò)后，借款人及售房人(買(mǎi)賣(mài)雙方)到房管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　(六)受托銀行內(nèi)部審查完畢后，通知借款人及售房人(買(mǎi)賣(mài)雙方)將過(guò)戶(hù)后的房屋所有權(quán)證、受托銀行蓋章的借款合同、評(píng)估報(bào)告等資料到房管部門(mén)辦理抵押登記。

　　第十八條 再交易住房公積金貸款發(fā)放。在取得房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)后，受托銀行按照借款合同的約定和房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的授權(quán)，將貸款資金劃入售房人或其代理人在貸款承辦銀行開(kāi)立的儲(chǔ)蓄賬戶(hù)。每筆貸款使用的《貸款資金劃轉(zhuǎn)授權(quán)委托書(shū)》手續(xù)，采用各受托銀行的固定格式文本。

　　第七章 貸款償還

　　第十九條 再交易住房公積金貸款償還。再交易住房公積金貸款期限在一年以?xún)?nèi)的到期一次償清貸款本息，再交易住房公積金貸款期限在一年以上的，借款人自使用貸款后次月開(kāi)始按月償付貸款本息。

　　第二十條 還款方式。一年以?xún)?nèi)(含一年)的再交易住房公積金貸款采用一次性還本付息法，一年以上的再交易住房公積金貸款采用等額本息還款法、等額本金還款法。

　　第二十一條 提前還款。借款人在還款期間，可向受托銀行申請(qǐng)?zhí)崆皻w還貸款，經(jīng)批準(zhǔn)可以提前部分或全部還清貸款。

　　第八章 貸款管理

　　第二十二條 成都公積金中心各分支機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)再交易住房公積金貸款的管理，嚴(yán)格按照規(guī)定做好貸前調(diào)查、貸時(shí)審查、貸后檢查和貸款回收催收工作。

　　第二十三條 再交易住房公積金貸款發(fā)放以后，要定期和不定期檢查貸款的償還情況，了解貸款抵押物有無(wú)變化。

　　第二十四條 應(yīng)加強(qiáng)貸款檔案管理，定期對(duì)檔案管理的情況進(jìn)行檢查，防止檔案的損壞、丟失，監(jiān)督受托銀行按照內(nèi)部規(guī)范進(jìn)行檔案管理。

　　第九章 附 則

　　第二十五條 再交易住房公積金貸款辦理過(guò)程中所發(fā)生的公證、評(píng)估等有關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

　　第二十六條 本辦法由成都公積金中心負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十七條 本辦法自2014年3月1日起執(zhí)行，有效期兩年。